і його план і експлікація.
Таблиця 6 - Експлікація трикімнатної квартири
ЕтажіНазначеніе помещеніяФормули підрахунку площі, м2S з обмеру, м2Висота приміщень по зовнішньому обміру, м.Общая, м2В тому чіслеОсновная, м2Вспомогательная, м2Лоджія, балкон, Веранда, м21Тамбур(1,38*2,59)=3,63,63,62,801Торговое(12,0+7,1+12,4++16,8)=48,348,348,32,801Помещение персонала(2,47*3,09)=7,67,67,62,801Коридор(4,19*1,36)+(1,00*0,8)=6,56,56,52,801Туалет0,7*1,14=0,80,80,82,80
2.2 Розрахунок ринкової вартості ТОВ «Своя квартира» витратним підходом
Розрахунок повної відновної вартості ГО. Для даного об'єкта оцінки розрахунок вартості витратним підходом проводитися методом визначення повної відновної вартості так, як об'єкт був введений в експлуатацію в 1981 році, тому ми застосовуємо довідник «Укрупнені показники відновної вартості» (УПВС) №28- 1969 [13].
Таблиця 7 - Визначення вартості 1 м 3 в цінах 1 969/70рр
План аналізаДанние по ООІсточнік інформацііНазваніе ООТрехкомнатная квартира, 1-пов., Челябінська область, м МагнітогорскСвідетельство про реєстрацію прав серія 74АА №4747844 від 12.02.2008г.КапітальностьООIIУПВС Загальна частина до сборнікамПо УПВСIIТерріторіальний пояс2УПВС Загальна частьКліматіческій районI1, 07УПВС Загальна частина, УПВС № 28 стор 6, таблиця 1Восстановітельная вартість 1м3, руб.31УПВС №28, Таблиця 60, стр. 49Повишающіе коеффіціентиФасад (1,5) 1,5 * 2,2=3,3=1,033УПВС №28, Примітка до таблиці 4Висота (2,5 м) 1,02Скорректірованная відновна вартість 1м3, руб.31 * 1,07 * 1,033 * 1,02=35Продолженіе таблиці 7Строітельний обсяг (V), м3187Техніческій паспорт на об'ектПВС, руб.6 545
Таблиця 8 - Визначення ПВС в поточних цінах
1. Найменування ООТрехкомнатная квартіра2. Одиниця ізмеренія1м33. Кількість едініц1874. Вартість одиниці виміру, руб.355. ПВС в цінах 1969/70 рр. , руб.6 5456. Індекс переходу До 1984 г.1,27. Територіальний коефіцієнт питомої кошторисної вартості по Челябінській області1,018. Індекс переходу до поточних ценам1159. ПВС в поточних цінах, руб.6 545 * 1,2 * 1,01 * 115=912 24210. Прибуток предпрінімателя30% - 1,311. НДС18% - 1,1812. ПВС з урахуванням ПДВ та прибутку підприємця, руб.1 399379
Таблиця 9 - Розрахунок залишкової вартості об'єкта оцінки
Найменування конструктивного елементаУдельний вага конструктивного елемента,% Повна відновна вартість, руб.Фізіческ. знос конструктивного елемента,% физичес знос конструктивного елемента, руб.Остаточная вартість конструктивного елемента, руб.Фундаменти455 975,23016 792,639 182,6Стени35489 782,730146 934,8342 847,9Перекритія12167 925,53050 377,6117 547,9Кровля455 975,22011 19544 780 , 2Поли11153 931,73046 179,5107 752,2Проеми683 962,72016 792,567 170,2Отделка569 968,92013 993,855 975,1Внутренніе санітарно-технічні та електричні устройства17237 894,42559 473,6178420,8Прочіе работи683 962,72016 792,567 170Ітого: 1001, 399 37925% 378 5321020847
Вартість об'єкта, визначена витратним підходом за допомогою Збірник укрупнених показників відновної вартість №28, з урахуванням зносу, становить 1020847 рублів.
. 3 Розрахунок ринкової вартості підприємства «Своя квартира» витратним підходом
Таблиця 10 - Опис об'єктів-аналогів
АдресОпісаніеПлощадь, м2123К. Маркса, будинок 1 943-х кімнатна квартира, 1/3, поруч ТЦ Паллада.60 м2Леніна, дом146Продам готове, нежитлове, приміщення з відмінним ремонтом. На перетин великої, транспортній розв'язці пр.Леніна і ул.Б.Ручьева. Підходить під будь-який вид діяльності. На вікнах і вхідній групі ролети. Пол керамограніт. Широка вхідна лестніца.70 м2Советская, будинок 168Два поверху, поблизу ТЦ «Трійка» .65 м2пр.Карла Маркса, будинок 101/2Коммерческая нерухомість, район Інший вимір. Призначення під офіс65 м2Комсомольская, будинок 18Продам приміщення з орендарями, Комсомольська, будинок 18,67 м2Завенягіна, дом5Продам приміщення, ул.Завенягіна, дом5.70,00 м2Труда, дом57Продам приміщення, офіс, Праці 57, під Ключ S 68,8 з меблями є всё68,8 м2АдресСтоімость, руб.Стоімость за1м2, руб.К. Маркса, будинок 1942 100 00 027 632Леніна, дом1462 500 00035 714Советская, будинок +1682 500 00 038 461пр.Карла Маркса, будинок 101/22 300 00035 385Комсомольская, будинок 182 250 00 033 582Завенягіна, дом52 300 00032 857Труда, дом572 500 00036 337
Таблиця 11 Вартість об'єктів-аналогів. Вартість об'єктів оцінки з порівняльного підходу (корректировочная таблиця)
Елементи сравненіяОООб'екти аналогі№1№2№3№4№5№6№7Налічіе пластикових вікон ++++++++ КорректіровкаВигодное месторасположение++-+----Корректировка+10000+10000+10000+10000+10000Количество етажей11121111Корректіровка - 5 0...
