нсівность руху транспорту повз домаОтлічнаяПрілегающая транспортна автомагістральУліца Карла Маркса, вулиця ТрудаЕстетічность навколишнього застройкіХорошаяПрестіжность районаХорошаяЗонірованіе району (переважаючий тип забудови) Багатоквартирні дев'ятиповерхові будинки
Таблиця 2 - Опис поліпшень
НазначеніеНе жілоеГод постройкі1975Общая площа, м266,8Основная площа приміщення, м248,3Вспомогательная площа, м218,5Об'ем, м3187Інвентарний номер74-74-33/396/2011-336Висота приміщення, м2,80Колічество етажей9Состояніе домаХорошееНаружние стіни (матеріал ) Термозітобетонние панеліПерегородкі (матеріал) Термозітобетонние панеліНалічіе подвалаІмеетсяНалічіе горища/мансардиімеетсяПерекритія (матеріал) Залізобетонні плітиТехніческое обустройствоЕлектроснабженіе, водопостачання, каналізація, опалення, гаряче водоснабженіе.ОкнаПластіковиеСантехніка (стан) ХорошееПолКераміческая літкаСтениОштукатурено, окрашеноПотолокПодвеснойКондиционированиеНетКухонная плітаЕлектріческаяНалічіе слідів протікання на потолкеОтсутствуютТекущее використання ООКоммерческая нерухомість
Таблиця 3 - Загальна характеристика будівлі
ПоказательХарактерістіка об'єкта оценкіТіп зданіяЖілой домНазначеніе (поточне використання) Комерційна недвіжімостьПередаваемие праваАрендаГод постройкі1975г.Год введення в експлуатацію1975г.Год останнього ремонта2009Колічество поверхів зданія9Состояніе з?? аніяхорошееІзнос,% 25% Стоянка особистого автотранспортаСтіхійная (паркувальні місця біля будинку) Конструктивні елементи: ФундаментиБетонний - СтениТермозітобетонние панелі - ПерегородкіТермозітобетонние панелі - ПерекритіяЖелезобетонние плити - КровляАзбестоцементная - ПолиКераміческая плитка - Дверні проемиПластіковие - Віконні проемиПластіковие, подвійний склопакет - ОтделкаСтени оштукатурені і окрашени.Сістеми інженерного забезпечення: - електрічествоЦентральное - система отопленіяЦентральное - водопроводЦентральний - каналізаційна сетьЦентральная - газоснабженіеЦентральное - телефонІмеется - телевіденіеІмеется - ліфтІмеется - мусоропроводІмеетсяДополнітельние постройкіОтсутствуютІсточнік отримання інформацііВізуальний огляд, співбесіда з заказчікомДата отримання інформаціі25.05.2014 р
Таблиця 4 - Первинні дані по дому
ПоказателіХарактерістікі об'єкта оценкіНазначеніе (поточне використання) Комерційна недвіжімостьОбщая площа, кв. м.66,8Сан/узелІмеетсяЕтаж расположенія1Состояніе квартіриХорошееЛоджія/балконОтсутствуетДанние про перепланіровкеПерепланіровка є і зарегестрірованаІсточнік отримання інформацііДанние Замовника, огляд, документація
Для визначення вартості витратним підходом нам необхідно дізнатися який відсоток зносу в об'єкта оцінки. Для це необхідно скористатися довідником ВСН 53-86 «Відомчі будівельні норми. Правила оцінки фізичного зносу житлових будинків »[12].
Таблиця 5 - Технічний стан об'єкта оцінки
Конструктивний елементОпісаніе дефектаПроцент ізносаНомер таблиць ВСН1 ФундаментиТрещіни у швах між блоками, висоти і сліди зволоження стін подвала3042 СтениТрещіни в зовнішній обшивці стін або штукатурці, порушення конопатки, розтріскування деревини венцов3083 КровляОслабленіе кріплення окремих листів до обрешітки, окремі протечкі30434 ПерегородкіМелкіе тріщини і відшарування штукатурки місцями. Пошкодження на площі до 10% 20235 ПерекритіяУсадочние тріщини, відпадання і відшарування штукатурки, глухий звук при простуківаніі30256 ПолиЕдінічние дрібні відколи, щілини між дошками і провисання досок2030Проеми: а) віконні б) дверниеУплотнітельние прокладки зношені або відсутні, тріщини в стеклах або відсутність скління місцями, незначні тріщини в місцях сполучення коробок зі стінами Дрібні поверхневі тріщини в місцях сполучення коробок (колод) зі стінами і перегородками, стертость дверних полотен або щілини в прітворах2055ОтделкаГлубокіе тріщини, дрібні пробоїни, відшарування накривочного шару местамі2563Внутренніе системи інженерного устаткування а) Центральне опалення б) ЕлектрооборудованіеОслабленіе прокладок і набивання запірної арматури, порушення забарвлення опалювальних приладів і стояків. Несправність, ослаблення закріплень і відсутність окремих приладів (розеток, штепселів, патронів і т.д.); сліди корозії на поверхні металевих шаф і часткове пошкодження дерев'яних кришек.2066 69Ітого25%
Таким чином, об'єктом дослідження є трикімнатна квартира, обладнана під офіс для агентства нерухомості «Своя квартира». Введений в експлуатацію в 1975 році і на сьогоднішній день його фізичний знос становить 25%, а це означає, що технічний стан можна вважати хорошим. На даний момент інфраструктура розвинена відмінно, тому поблизу знаходяться велика кількість магазинів, кафе, розташований ТЦ «Паллада», трамвайна і автобусна зупинка. Так само для повного опису об'єкта оцінки представлен...
