"> Для розрахунку ринкової вартості права оренди за методом порівняння продажів була зібрана інформація пропозицій земельних ділянок в г.Краноярск, максимально схожих з оцінюваним. Місцезнаходження об'єктів порівняння щодо земельної ділянки у складі Об'єкту оцінки відображено на рисунку 3. Опис порівнянних ділянок представлено в таблиці нижче.
Таблиця 10 - Дані за порівнянними об'єктах-аналогах і оцінюваному об'єкту
ХарактерістікіОценіваемий об'ектСопоставімие об'єкти-аналогіАналог №1Аналог №2Аналог №3Назначеніе об'ектаЗемлі населених пунктовЗемлі населених пунктовЗемлі населених пунктовЗемлі населених пунктовРазрешенное іспользованіедля змісту офісного зданіяпод комерційне строітельствопод будівництво торгово-офісних об'ектовпод будівництво торгово-офісних об'ектовПраво власності на землюПраво собственностіПраво собственностіПраво собственностіПраво собственностіУсловія продажіРиночниеРиночниеРиночниеРиночниеПлощадь ділянки, кв.м.192017009401200Условія ринку (час продажи/предложения)01.03.2012г.09.02.201222.01.201203.01.2012Местоположение участкаСоветскій район, Північне шосе, 17Советскій район, вул. 9 травня, 31Советскій район, Полігонна, 34/1Советскій район, вул. Прикордонників, 3Транспортная доступностьхорошаяхорошаяхорошаяхорошаяПод'ездние путіТвердое покритіеТвердое покритіеТвердое покритіеТвердое покритіеНалічіе коммунікаційні ділянки ділянки ділянок участкеЦена продажу всієї ділянки, руб.910 000350 000600 000Цена продажу одиниці площі ділянки, руб./кв.м.536372500Істочнік інформацііЗаказчікSlandouchastok24knkras
Таблиця 11 - Таблиця внесення поправок і розрахунок ринкової вартості земельної ділянки методом порівняння продажів
Параметри об'ектовОб'ект оценкіСопоставімие об'єкти-аналогіАналог №1Аналог №2Аналог №3Цена збут/пропозиції, руб.910 000350 000600 000Площадь земельної ділянки, м2 1 52017009401200Цена, руб./м 2 536372500Обстоятельства скоєння сделкиРыночныеРыночныеРыночныеРыночныеКорректировка111Скорректированная вартість, грн./м 2 536372500Від праваПраво собственностіПраво собственностіПраво собственностіПраво собственностіКорректіровка111,00Скорректірованная вартість, руб./м 2 536372500Совершенная угода/предложениеПредложениеПредложениеПредложениеКорректировка0,950,950,95Скорректированная вартість, грн./м 2 509353475Площадь, кв.м.1 52017009401200Корректіровка111Скорректірованная вартість, руб./м 2 509353475Дата збут/предложения01.05.201209.02.201222.01.201203.01.2012Корректировка111Скорректированная вартість, грн./м 2 509353475МестоположеніеСоветскій район, Північне шоссеСоветскій район, вул. 9 маяСоветскій район, ПолігоннаяСоветскій район, вул. ПогранічніковКорректіровка111Скорректірованная вартість, руб./М 2 509353475Категорія земельЗемлі населених пунктовЗемлі населених пунктовЗемлі населених пунктовЗемлі населених пунктовКорректіровка111Скорректірованная вартість, руб./М 2 509353475Характер використання/назначеніедля змісту офісного зданіяпод комерційне строітельствопод будівництво торгово-офісних об'ектовпод будівництво торгово-офісних об'ектовКорректіровка0,821,001,00Скорректірованная вартість, руб./м 2 417353475Под'ездние путіТвердое покритіеТвердое покритіеТвердое покритіеТвердое покритіеКорректіровка111Скорректірованная вартість, руб./м 2 417353475Інженерние коммунікацііна ділянки ділянки ділянок участкеКорректіровка111Скорректірованная вартість, руб./м 2 417353475Среднее значення ринкової вартості, руб./м 2 415Площадь земельної ділянки, м 2 1920Риночная вартість земельної ділянки, руб.796 800
Розрахунок величини поправок для об'єктів-аналогів наведено далі.
Всі ціни дані без урахування ПДВ (земельні ділянки ПДВ не обкладаються).
У ході розрахунків в ціни об'єктів-аналогів були внесені поправки за такими характеристиками порівняння:
- призначення об'єкта (характер використання). Проводиться шляхом розрахунку співвідношення кадастрової вартості земельної ділянки під адміністративно-управлінськими об'єктами і під об'єктами торгівлі. Місце розташування об'єктів прийнято аналогічним місцю розташування оцінюваного об'єкта. Різниця земельних ділянок тільки по параметру призначення.
Таблиця 12 - Розрахунок коригування, пов'язаної з характером використання земельних ділянок
ПоказательЗемлі під адміністративно-управлінськими та громадськими об'ектаміЗемлі під об'єктами торговліСредневзвешенная величина, руб/кв.м1633,31999,28Значеніе коеффіціента1,000,82
Для об'єктів порівняння №1, (як для земельних ділянок, призначених під споруду комерційних об'єктів) вводиться поправка 8% (0,82).
- досконала угода/Пропозиція . У пропозиціях про оренду вказана спочатку завищена величина вартості, яка в процесі торгів знижується. ...
