ться загальними положеннями про оренду. При припиненні договору оренди будівлі або споруди орендар зобов'язаний повернути майно орендодавцю (ст. 622 ЦК). Враховуючи схожість відносин, що виникають при передачі майна в оренду і при його поверненні, законодавець використав законодавчий прийом відсильний регулювання. Відповідно до нього при поверненні будівлі або споруди повинні дотримуватися правила, передбачені п. 1 ст. 655. Значить, за правилами п. 1 цієї статті визначаються як порядок і момент виконання орендарем обов'язку щодо повернення будівлі і споруди, а орендодавцем по прийняттю майна, так і наслідки ухилення від підписання документа про передачу.
ВИСНОВОК
Після зробленого дослідження підкреслити актуальність проробленої теми. У договорі оренди будівель і споруд передбачаються склад і вартість переданого в оренду майна, розмір орендної плати, строки оренди, розподіл обов'язків сторін щодо повного відновлення і ремонту орендованого майна, обов'язок орендодавця надати орендарю майно в стані, що відповідає умовам договору, обов'язок орендаря користуватися майном, відповідно до умов договору, вносити орендну плату і повернути майно після припинення договору орендодавцеві в стані, обумовленому договором, інші умови.
Документ під яким необхідно розуміти угоду по якому, орендодавець зобов'язується передати у тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування орендарю будівлю або споруду - договором оренди будівель (споруд).
Важливими умовами договору є об'єкт оренди та розмір плати.
Термін договору, якщо він не обговорений, договір вважається укладеним на невизначений строк. Відповідно до чинного законодавства Російської Федерації договір оренди будівель і споруд, що укладений на строк не менше одного року, підлягає державній реєстрації і вважається укладеним з моменту такої реєстрації.
Так як такі об'єкти нерухомості, як будівлі і споруди, орендовані на визначених сторонами умовах, розташовані, в основному, на землі, в договорі оренди рекомендується визначити право орендаря на земельну ділянку, на якій розташований такий об'єкт оренди. Але якщо договором оренди не визначено передане орендарю право на відповідну земельну ділянку, тоді до нього переходить на строк оренди будівлі або споруди право користування тією частиною земельної ділянки, яка зайнята будівлею або спорудою і необхідна для використання відповідно до його призначення. Також, якщо предметом договору оренди є будівля або споруда, ряд загальних положень про оренду не застосовується, оскільки вони заміщаються спеціальними правилами.
Хочу зазначити, що стосовно оренди нежитлових приміщень будь-які спеціальні правила в ГК відсутні, від того до вказаних правовідносин загальні правила про договір оренди застосовуються в повному обсязі.
Також варто відзначити, що в даний час інститут оренди будівель і споруд врегульовано належним чином. Є необхідність чіткого визначення понять «будинок», «споруда», «нежитлове приміщення», саме на законодавчому рівні на це варто звернути увагу. В інших випадках, до теперішнього часу, вирішена проблематика державної реєстрації будівель, споруд, питання відмінності понять будівлі (споруди) та нежитлові приміщення, питання державної оренди будівель, споруд. Будемо вірити, що найближчим часом ринок оренди будівель і споруд отримає ще великий розвиток через спрощення процедури оренди будівель у державних органів.
