ртири великої площі скомпенсировано підсумками 2013 року - тоді вартість одного квадратного метра 4-кмонтаних квартир знизилася на 7,51%.
Динаміка цін середньої вартості одного квадратного метра житла на вторинному ринку Пермі представлена ??в таблиці 2.8 і на рисунку 2.15.
Таблиця 2.8
Поквартальна динаміка зміни пропозиції середньої вартості житла на вторинному ринку нерухомості Пермі залежно від кількості кімнат (тис. руб./кв. м) [7]
Рис. 2.15 Поквартальна динаміка зміни пропозиції середньої вартості житла на вторинному ринку нерухомості Пермі залежно від кількості кімнат (тис. Руб./Кв. М)
Зрослий попит на квартири з кількома кімнатами підтверджує і динаміка зміни термінів експозиції об'єктів залежно від кількості кімнат. Аналіз показує, що швидше з відкритого лістингу стали йти 2-кімнатні та 3-кімнатні квартири. Середній термін експозиції по них знизився на 10 і 11 днів відповідно. Графіки експозиції представлені на малюнку 2.16.
Рис. 2.16. Терміни експозиції об'єктів нерухомості на вторинному ринку нерухомості Пермі залежно від кількості кімнат (днів) [7]
Середній термін експозиції квартир на вторинному ринку в 2014 році склав 71 день. Це на 7 днів нижче, ніж на початок року.
Таким чином, в 2014 році на вторинному ринку житла Пермі можна назвати тенденцію скорочення термінів продажу квартир при відносній стабільності середніх цін.
Висновок
До нерухомих речей належать земельні ділянки, ділянки надр, відокремлені водні об'єкти, і все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку і призначенню неможливе.
Класифікація об'єктів нерухомості за різними ознаками (критеріями) сприяє більш успішному вивченню об'єктів. Для цих цілей можна застосовувати різні принципи класифікації залежно від їх походження і призначення. Ознаки класифікації житлової нерухомості, що послужили основою для угруповання, різні, як і різні їхні мотивації, вподобання й умови платоспроможності. Використовувати єдиний типологічний критерій, інтегруючий вплив усіх чинників, не представляється можливим. Тому на практиці використовується кілька критеріїв, які дають обгрунтоване уявлення про об'єкт нерухомості.
Багатоквартирні житлові будинки в Росії поділяються на такі види:
Цегляні будинки
· Старий фонд (довоєнні і дореволюційні будинки), роки побудови: кінець 19 століття - 1940 р
· Сталінки" , роки побудови з середини тридцятих по 1960.
· Хрущовки raquo ;, роки побудови 1956-1985.
· Будинки індивідуального проекту, роки побудови з 70-х до теперішнього часу.
Панельні будинки
· Хрущовки raquo ;, роки побудови 1956-1985 р
· Гостинки raquo ;, роки масової споруди 1960-1970е.
· Кораблі raquo ;, роки побудови 1969-1982.
· Нова панель (роки будівництва 70-90ті)
· Монолітно-панельні будинки, роки будівництва з середини 90-х до наших днів.
За даними аналітичного центру Медіана raquo ;, на початок 2014 середньозважена ціна пропонованих до продажу квартир в новобудовах Пермі незначно збільшилася на 1,06% і склала 48,09 тис. рублів за квадратний метр.
На ринку нового житла найбільш продаваними є одно- і двокімнатні квартири. У 2014 році на первинному ринку житлової нерухомості середня ціна за квадратний метр склала 48,09 тис. Руб.
Середня вартість житла на вторинному ринку Пермі вже досить тривалий період часу демонструє стабільність. Найбільша кількість квартир продається в ціновому діапазоні від 40 до 50 тисяч рублів і від 50 до 60 000 рублів за квадратний метр.
Таким чином, ринок багатоквартирної нерухомості м Пермі є самим великим і користується максимальним попитом завдяки відносній доступності та масовості.
Список літератури
1. Горемикін В.А. Економіка нерухомості: підручник/М .: Издательство Юрайт, 2010. - 883 с.
. Жигалова В.Н. Економіка нерухомості: навчальний посібник.- Томськ: Ель Контенент, 2012. - 82 с.
. Калабин А.В. Типологія житлових будівель малої і середньої поверховості: сучасний стан. Академічний вісник УралНІІпроект РААСН. №1/2014
. Шевельова Є.Г. Загальна ситуація на вторинному ринку багатоквартирного житла м Пермі за підсумками липня 214 р ТОВ ??...
