одиниць порівняння по кожному з аналогів;
4. Приведення ціноутворюючих характеристик аналогів до характеристикам оцінюваного об'єкта;
5. Аналіз наведених цін аналогів і підсумкове висновок про вартість об'єкта оцінки.
Застосування методу прямого порівняння продажів в рамках порівняльного підходу увазі порівняння оцінюваного об'єкта (будівлі разом із земельною ділянкою) з аналогами, при цьому суть методу і порядок розрахунку залишаються тими ж.
Дані про продаж порівнянних об'єктів наведені в таблиці 3.5. p align=right> Таблиця 3.5
Дані про продажі комерційної нерухомості
Аналоги
Площа *,
м2
Місце-
положення
Транспортна
доступність
Стан
А1
+15%
с/о
гол.
хороше
А2
-25%
с/о
гол.
задовільний
А3
+80%
с/о
втр.
хороше
А4
-35%
отд.
втр.
хороше
А5
+40%
отд.
гол.
задовільний
А6
+30%
отд.
гол.
хороше
А7
+100%
цін.
гол.
хороше
А8
-50%
цін.
гол.
задовільний
А9
-10%
цін.
втр.
хороше
* Щодо об'єкта оцінки.
Елементи порівняння об'єктів-аналогів відносяться до другої групі - відносяться безпосередньо до об'єкта нерухомості. Передбачається, що умови угоди, і стан ринку були схожі. В якості одиниці порівняння приймається всю будівлю.
Розрахунок скоригованих цін об'єктів комерційної нерухомості проводиться у формі таблиці 3.6.
Цк...
