осить пасивно, що багато в чому було зумовлено меншою прибутковістю і більшої затратностью девелопменту в цій сфері по порівняно з житлової, офісної та торговельної.
Сьогодні на ринку готельної нерухомості спостерігається дефіцит девелоперського досвіду в реалізації готельних проектів. Готельний бізнес є капіталомістким і вимагає значних знань і досвіду, якого не вистачає багатьом місцевим забудовникам. Крім того, залежно від розміру об'єкта будівництва, його якості та загальної ринкової кон'юнктури період окупності проекту може становити від 7 до 14 років, в той час як в інших секторах нерухомості можуть існувати більш сприятливі умови повернення капіталу.
Основною особливістю девелопменту готельної нерухомості є у великій мірі унікальність кожного проекту, особливо для готелів високого класу. Якщо складські комплекси можна робити типовими, то ж відноситься до серій житлової нерухомості, то для готелів високого класу типів є негативним чинником.
Згідно світовій практиці ключовими факторами, що визначають комерційну ефективність девелоперського проекту готелю, є грамотно розроблена концепція і правильна організація поточного управління.
Більшість девелоперів, стикаючись з тим, що реалізація проекту в готельній сфері є процесом набагато складнішим і комплексним, ніж в інших секторах нерухомості, воліє вдаватися до послуг спеціалізованих керуючих компаній.
Приклад.
До 2012 р. в Москві має бути побудовано понад 200 нових готелів, а загальна місткість готельного фонду повинна збільшитися більш ніж у три рази. Число туристів, які щорічно приїжджають до столиці, має зрости до 20 млн. чоловік. Такі плани з розвитку готельного комплексу столиці поставлені урядом міста. Однак зараз найбільш вигідно розвивати готелі високого класу, тому що столична земля недешева і термін окупності, наприклад, тризіркового готелю, може досягати 7-10 років. Дешеві готелі зараз будуються в основному тому, що московський уряд готовий всіляко сприяти компаніям, готовим це робити.
Опитані RealEstate . ru (інформаційно-аналітичний портал в Інтернеті за нерухомості) девелопери повідомили, що їм були б цікаві пропозиції уряду Москви, якби не кілька В«алеВ»: висока вартість позикового капіталу, неузгодженість рішень і дій відомств, брак цікавих земельних ділянок у столиці та складність підключення до комунікацій.
Для торгової нерухомості при виборі майданчика ключовим фактором є розташування в руслі транспортних потоків і потоків населення: перехрестя транспортних магістралей, безпосередня близькість вокзалів, станцій метрополітену - ідеальні місця для створення торговельних і готельних комплексів. У цьому випадку екологія не має практичного значення. Дуже велике значення має наявність парковки і зручних під'їзних шляхів.
У маркетингу важлива орієнтація на збалансований пакет орендарів, який дозволить торговельно...
