і записи про погашення основної заборгованості та відсотків, здійснює всі необхідні дії з обслуговування виданого іпотечного кредиту, виявляє і своєчасно усуває можливі проблеми, пов'язані з погашенням кредиту. [22, c. 16]
Обслуговування іпотечного кредиту банком включає в себе:
збір щомісячних платежів за кредитом і страховці (списання з рахунку, відрахування з зарплати, платіж готівкою);
складання графіка щомісячних платежів для позичальника (на весь термін кредиту, щорічно, при зміні умов);
ведення звітності за виданими кредитами (залишок основного боргу, погашення основного боргу і відсотків);
оформлення дострокових платежів в погашення кредиту (повний або частковий достроковий платіж, перерахунок графіка, штраф);
створення резерву за кредитами (1-2 група ризику);
робота з проблемними кредитами (переговори, добровільний продаж майна та погашення кредиту, стягнення непогашеного в строк залишку боргу). [24, c. 164]
У разі виконання зобов'язань за кредитним договором кредит вважається погашеним, а іпотека припиняється, про що робиться відповідний запис у державному реєстрі. У разі невиконання позичальником і заставодавцем умов кредитного договору або договору про іпотеку кредитор звертає стягнення на закладене житло в судовому або позасудовому порядку. Предмет іпотеки реалізується, а отримані кошти йдуть на погашення боргу кредитору (основної суми боргу, відсотків, штрафів, пені), з них же здійснюються витрати на процедуру звернення стягнення та продаж предмета іпотеки. Кошти, що залишилися отримує позичальник. [22, c. 16]
Суттєвою характеристикою іпотечної програми є можливість дострокового погашення кредиту без штрафних санкцій, що передбачається більшістю банків.
Таким чином, процес іпотечного житлового кредитування складається з шести етапів: попередня кваліфікація позичальника, збір та перевірка інформації про позичальника, процедура андеррайтингу, укладення кредитної угоди, обслуговування іпотечного кредиту.
Отже, процес кредитування - це процес надання банківської позики, відповідно, процес іпотечного житлового кредитування - процес прадоставленія іпотечного житлового кредиту. Основними суб'єктами іпотечного житлового кредитування можна назвати: позичальників, кредиторів, інвесторів, уряд, а також важливими суб'єктами є продавці житла, оператори вторинного ринку, оціночні, страхові, ріелтерські, юридичні організації та певні державні органи. Процес іпотечного житлового кредитування включає в себе шість етапів. p align="justify">. Іпотечне кредитування в РФ НА ПРИКЛАДІ ЗАТ В«ЮніКредит БАНКВ»
2.1 Формування і розвиток ринку іпотечних кредитів у Росії
В даний час, незважаючи на певні ...
