тизацію іншого, отриманого ними згодом житлового приміщення в будинках державного або муніципального житлового фонду, по досягненні повноліття.
Приватизація оформляється договором передачі житла, який має свої особливості, чому і виділений законодавцем в окреме підстава виникнення, припинення і переходу прав на житло. Головна особливість полягає в тому, що проголошений Цивільним кодексом принцип свободи договору в даному випадку стосується тільки однієї сторони - громадянина, який бажає приватизувати займане ним житло.
Ще одна підстава для державної реєстрації прав - свідоцтво про право на спадщину. Воно видається спадкоємцям, які прийняли спадщину, на підтвердження їхніх прав на отримане майно. Спадкоємці набувають право на майно з дня відкриття спадщини, тому можна сказати, що державна реєстрація прав на нерухомість в даному випадку носить не правовстановлюючий, а правоподтверждающій характер. Склад спадкоємців визначається заповітом або законом.
Відповідно Основами законодавства про нотаріат «видають свідоцтво про право на спадщину та вживають заходів до охорони спадкового майна тільки державні нотаріуси» [33]. І лише за відсутності в нотаріальному окрузі державної нотаріальної контори спільним рішенням органу юстиції і нотаріальної палати виконання відповідних функцій може бути доручено одному з нотаріусів, що займаються приватною практикою [34].
Свідоцтво про право на спадщину видається всім спадкоємцям разом або кожному окремо - за їх бажанням (в останньому випадку у свідченнях вказується все спадкове майно і частка спадкоємця, що одержує свідоцтво). Якщо виявиться, що будь-яке майно не включено у свідоцтво про спадщину, то на нього може бути видано додаткове свідчення.
Права на нерухоме майно, встановлені рішенням суду, підлягають державній реєстрації на загальних підставах. Під терміном «рішення суду» носить в даному випадку узагальнюючий характер і позначає так само рішення третейського та арбітражного суду.
Рішення суду в контексті ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним» можуть визнавати за громадянами та організаціями певні права на нерухоме майно (право власності, право господарського відання, право оперативного управління, сервітутні та інші речові права), визнавати недійсними оспорювані правочини і вказувати порядок застосування наслідків визнання недійсними нікчемних угод.
Чинне процесуальне законодавство наділяє осіб, що у справі, а також судового пристава-виконавця правом постанови перед судом питання про роз'яснення рішення.
Слід зауважити, що право на нерухоме майно може бути встановлено не тільки судовим рішенням, а й визначенням суду про затвердження мирової угоди сторін, ухвалою або постановою касаційної, апеляційної, наглядової інстанції, які винесли нове рішення по справі або змінили рішення суду.
Однією з підстав для обмеження прав на нерухоме майно є накладення арешту на це майно, тобто його опис, оголошення заборони розпоряджатися ним, а при необхідності - обмеження права користування, застосовуваний для забезпечення позову або в інших цілях . Арешт майна тягне наступні обмеження в правах: неможливість його продажу, дарування, міни, здачі в найм (оренду), застави. У зв'язку з цим ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним...
