align="justify"> Це означає, що в більшості випадків до реєструючого органу на реєстрацію надійдуть документи, що не були засвідчені нотаріусом. У Казахстані система реєстрації прав (на відміну від відомої у світі системи реєстрації документів (угод), яка нині діє в багатьох штатах США, дає гарантію дійсності зареєстрованого права (обтяження права) на нерухоме майно. Для того необхідна сама ретельна правова експертиза всіх реєстрованих об'єктів . З цього випливає, що створення реєстраційної системи, що є системою реєстрації прав, неминуче спричинить формування кваліфікованого юридичного корпусу реєструючих органів, їх підготовку. Нині в Казахстані проведена програма вивчення всіх реєстраторів в рамках Пілотного проекту з Державної реєстрації прав на нерухоме майно при Міністерстві юстиції РК Звичайно, підготовка кваліфікованих кадрів займе досить тривалий період часу. Але на практиці йде активний процес оновлення юридичного корпусу реєструючих органів.
друге, це вимога про необхідність перевірки правосуб'єктності, волевиявлення, повноважень учасників угоди, здійснюваних нотаріальними органами та зазначених функцій на реєструючі органи.
В даний час процедура державної реєстрації прав на нерухоме майно, крім закону про державну реєстрацію, врегульована низкою нормативних правових актів. Серед них основним є Тимчасове положення про порядок державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним, затверджене постановою Уряду РК від 20 лютого 1995 р. N 236. У розділі III зазначеного положення детально врегульовано процедуру подання заяви на державну реєстрацію. Зокрема, в тих випадках, коли угода не засвідчена в нотаріальному порядку, заяву подають всі учасники угоди за встановленою формою. Для реєстрації угоди, засвідченої у нотаріальному порядку, заява може бути подана тільки однією стороною (учасником) (п. 62). При подачі заяви, таким чином, реєструючий орган перевіряє волевиявлення учасників на укладення угоди на умовах, викладених у договорі.
Повноваження учасників на укладення реєстрованої угоди реєструючий орган перевіряє на підставі правовстановлюючих документів з урахуванням режиму, встановленого законодавством.
третє, це аргумент про те, що реєструючі органи не беруть участь на стадії укладання договору, у зв'язку з чим недосвідчені учасники ринку нерухомості можуть стати жертвами шахрайських угод або неграмотно складених договорів.
Звичайно, в даний час існують певні складнощі, пов'язані з складанням текстів договорів, а саме в тих випадках, коли в цьому до реєстрації не брав участь професійний юрист. Однак, слід мати на увазі, що реєструючі органи (згідно затверджених статутів) набувають право на надання консультаційних послуг. Більшість таких органів вже сьогодні приймають заяви на реєстрацію прав на підставі угод, не посвідчених у нотаріальному порядку. При цьому вони надають консультаційні послуги і за клопотанням заявника складають тексти договорів. Крім того, на ринку юридичних послуг є величезна кількість суб'єктів, які можуть брати участь на стадії укладання договору, складають тексти договорів і т. д. Сторони можуть звернутися і до нотаріусів. Також треба мати на увазі, що більшість учасників ринку зі статусом юридичної особи мають своїх в штатах юристів.
Далі, ще один аргумент на користь реєстраційної системи взамін нотаріальної полягає в тому, що правов...
