ся основним європейським містам за кількістю хороших номерів
Аналіз ринку готельної нерухомості в СПБ
Аналіз ринку готельної нерухомості, за даними аналітиків, в 2011 році показав помітне зростання. Так середньорічна заповнюваність збільшилася в порівнянні з 2010 роком на 12% і склала близько 65%. У середньому на 10-15% в рублевому вираженні зросла ціна пропозиції в якісному сегменті.
На сьогоднішній день в Санкт-Петербурзі працює близько 650 готелів. У 2011 р. введено в експлуатацію шість готелів з номерним фондом більше 50 номерів. Приріст якісної пропозиції склав 898 номерів. Загальна пропозиція якісного номерного фонду Санкт-Петербурга в категорійних готелях з номерним фондом від 50 номерів складе на кінець 2012 14296 номерів », - розповідає Ілля Андрєєв, керуючий директор NAI Becar в Санкт-Петербурзі.
У таблиці 2.6 наведені статистичні дані готельного ринку за наступними показниками:
Таблиця 2.6
2010 год2011 год2012 годПоказателі / категорія гостініци5 * 4 * 3 * 5 * 4 * 3 * 5 * 4 * 3 * Кількість номерів шт202585684930212874675110219081605180Кол-у введених в експлуатацію шт.103924180174693135626470Средній рівень заповнюваності% 505256666873626470Средняя ціна продажу номера руб.84304780300010230530730501247059103700 Аналіз стану готельного ринку Санкт-Петербурга дозволив виявити зростаючу на сьогоднішній день потреба в готелях категорії 4 *, що викликано, насамперед, розвитком ділового туризму в Петербурзі. Ринок готелів 4 * до справжнього моменту залишається ненасиченим і має всі перспективи до розвитку.
Саме тому даний сегмент був обраний для складання прогнозу.
Аналіз якісного номерного фонду
Велика частина якісного номерного фонду (61,3%) позиціонується в середньоціновому сегменті.
, 8% якісного номерного фонду (близько 3440 номерів) було виведено на ринок у період 2008-2011 років, що викликало істотний тиск на рівень цін і завантаження по місту.
За офіційними даними Комітету з інвестицій та стратегічним проектам, в 2011 році в Санкт-Петербурзі діяло 144 готелів (включаючи міні-готелі) із загальним номерним фондом в 19950 одиниць. За підрахунками компанії Jones Lang LaSalle Hotels, обсяг якісної пропозиції в місті за підсумками 2011 року становив 8560 номерів (тобто приблизно 60% обсягу якісної пропозиції Москви).
Розподіл готелів за місцем розташування.
Більшість готелів знаходиться в центральних районах міста. У 4 центральних районах міста (Адміралтейський, Василеостровский, Петроградський і Центральний) зосереджено близько 65% якісного номерного фонду Санкт-Петербурга. При цьому в Петроградському районі знаходиться тільки 4% (488 номерів) номерного фонду і цей район, розташований в історичному центрі володіє великим потенціалом з розвитку готелів.
Розподіл якісного номерного фонду по районах
Традиційним лідером є Центральний район, на частку якого припадає 31% пропозиції.
Одним з найважливіших показників рівня розвитку готельного ринку є показник заповнюваності готелів, на який найбільшою мірою надають вліяніеследующіе фактори: цінова політика готелів,
