n="justify"> Таким чином, передача нерухомого майна на виконання зобов'язань, що випливають з договору купівлі/продажу нерухомого майна повинна бути закон-значення - воно має бути основою для державної реєстрації відчуженого майна.
При придбанні статусу власника нерухомого майна у покупця виникають певні і конкретні права. Насамперед, це стосується можливості використовувати власні методи для захисту своїх законних інтересів на нерухоме майна. Тим не менш, з моменту передачі нерухомого майна, пов'язано з ним тягар утримання майна. Це важливо для визначення ризику випадкової загибелі майна на момент передачі нерухомого майна. У той же час, сторони можуть встановити в договорі купівлі-продажу нерухомості та інші умови ризику випадкової загибелі нерухомого майна.
У цьому випадку, якщо одна із сторін відмовляється підписати акт передачі майна, він вважається як відмова продавця від обов'язку передати майно або покупець - прийняти майно.
При виконанні договору купівлі/продажу нерухомого майна сторонами до тих пір, поки існує передача зареєстрованого права власності до покупця, правові відносини між третьою особою та сторони договору не змінюються. Продавець залишається власником майна до державної реєстрації переходу права до покупця. Це означає, що він несе всі ризики і тягар утримання нерухомого майна. Йому ж належать всі доходи принесені нерухомістю.
Передавальний акт за договором купівлі/продажу нерухомого майна не може розглядатися як доповнення або уточнення договору. Якщо сторони, вказували, що у зв'язку з відсутністю передавального акта нерухомості до договору купівлі/продажу нерухомого майна, то це не є підставою для звільнення продавця від відповідальності за неналежне виконання представленого договору.
Інформаційний лист Президії Вищого Арбітражного Суду Росії Федерації від 13 листопада 1997 № 21 «Огляд практики вирішення спорів, що виникають за договорами купівлі-продажу нерухомості", на основі судової практики показує, що невиконання покупцем платити нерухомості зобов'язання за договором купівлі-продажу, може служити в якості основи для припинення дії цього договору.
Комітет з управління майном продав Товариство з обмеженою відповідальністю нерухомого майна. Контракт передбачає обов'язок покупця оплатити вартість майна у продавця, а продавець - передати її покупцю після оплати. Платіжні зобов'язання не були виконані з боку покупця, так що комітет подав позов про припинення його контракту.
Що стосується прав сторін договору купівлі-продажу нерухомості, вони відповідають зобов'язанням сторін. Покупець має право вимагати передачі нерухомого майна. Продавець має право вимагати оплати переданого майна. Обидві сторони мають право вимагати один від одного державної реєстрації переходу права власності.
Таким чином, відповідно до підписанням договору продажу нерухомості Продавець має право вимагати від покупця виплатити певну суму грошей (ціна) нерухомості. Продавець зобов'язаний здійснити наступні дії:
) продавець зобов'язаний передати покупцеві на підставі передавального акта реального майнового або іншого документа про передачу (п. 1 ст. 556 ЦК України)
) продавець зобов'язаний не ухилятися від державної реєстрації переходу права власності на нерухоме майно та державної реєстрації договору купівлі/продажу нерухомого майна, якщо предметом договору купівлі/продажу нерухомого майна є нерухоме майно житлового призначення (п. 3 ст. 551, п. 2 ст. 559 ЦК України);
) продавець зобов'язаний відшкодувати покупцеві збитки, викликані затримкою державної реєстрації (п. 3 ст 551 ГК РФ).;
) продавець зобов'язаний не ухилятися від підписання передавального акта або іншого документа про передачу нерухомого майна (п. 1 ст. 556 ЦК України).
У той же час покупець має право на:
) у разі передачі продавцем нерухомого майна, що не відповідає умовам договору купівлі/продажу нерухомого майна про його якість, за своїм вибором вимагати від продавця наступних дій - пропорційного зменшення ціни, безоплатного усунення недоліків нерухомого майна, компенсацію за свої витрати (стаття 557, пункт 1 ст 475 ГК РФ.);
) у разі істотного порушення вимог до якості нерухомості відмовитися від договору купівлі/продажу нерухомого майна і зажадати повернення сплаченої за майно суми грошей.
) У разі відмови продавця від державної реєстрації переходу права власності або державної реєстрації договору купівлі/продажу нерухомого майна в судовому порядку вимагати відшкодування збитків, викликаних затримкою державної реєстрації (п. 3 ст. 551 ЦК України). Навіть збитків не звільняє сторони від обов'язку щодо державної реєстрації договор...
