у купівлі/продажу нерухомого майна.
У свою чергу, покупець зобов'язаний виконати наступні дії:
) покупець зобов'язаний сплатити узгоджену суму грошей (ціну) нерухомого майна, у строк, зазначений у договорі;
) покупець зобов'язаний не ухилятися від державної реєстрації переходу права власності та державної реєстрації договору купівлі/продажу нерухомого майна;
) покупець зобов'язаний не ухилятися від підписання передавального акта за договором купівлі/продажу нерухомого майна (або інший документ про передачу нерухомості).
) покупець зобов'язаний відшкодувати Продавцю збитки, викликані затримкою в державній реєстрації договору купівлі/продажу нерухомого майна (п. 3 ст. 551 ЦК України).
У силу ст.556 ГК РФ передача нерухомості продавцем і прийняття її покупцем здійснюються за підписуються сторонами передавальному акту або іншого документа про передачу. Якщо інше не передбачено законом або договором, зобов'язання продавця передати нерухомість покупцеві вважається виконаним після вручення цього майна покупцю і підписання сторонами відповідного документа про передачу.
Виконання договору купівлі-продажу нерухомого майна сторонами до державної реєстрації переходу права власності не є підставою для зміни їх відносин з третіми особами. Це Тільки після державної реєстрації переходу права власності покупець стає власником нерухомого майна.
Також необхідно враховувати права набувача землі при продажу нерухомості. Покупець будівлі, будівлі, споруди, розташованої на земельній ділянці, що належить продавцю на праві оренди, з моменту реєстрації переходу права власності на таке майно набуває право на використання землі, зайняті під будівлі, споруди, будівництво та необхідних для їх використання, на праві оренди, незалежно має значення, видані в установленому порядку, чи є договір оренди між покупцем і власником землі.
Висновки на чолі 2
. Державній реєстрації підлягає не сам договір купівлі/продажу нерухомого майна, а перехід права власності на нерухомість за таким договором від продавця до покупця (ст. 551 ЦК). Для сторін договір купівлі/продажу нерухомого майна набуває чинності з моменту його підписання. Роль же державної реєстрації переходу права власності на нерухомість до покупця полягає в тому, що тільки після такої реєстрації покупець стає власником нерухомого майна в очах третіх осіб.
. Додаткові вимоги, спрямовані на захист проживають у житлових приміщеннях громадян, сформульовані для продажу житла (ст. 558). Істотною умовою договору купівлі/продажу житлового будинку (його частини) або квартири, в яких проживають особи, що зберігають право користування відповідним житловим приміщенням після його придбання покупцем, визнається перелік таких осіб із зазначенням їхніх прав користування продаваним житловим приміщенням. При недотриманні цієї вимоги договір купівлі/продажу нерухомого майна вважається неукладеним
. Предмет всякого договору купівлі/продажу нерухомого майна включає в себе два роду об'єктів: продається нерухоме майно, дії продавця і покупця відповідно з передачі нерухомості, її прийняття і оплати. У тих випадках, коли продається будівля, споруда чи інший об'єкт нерухомості, який визначається за ознаками нерозривному зв'язку із землею та неможливості переміщення без невідповідного збитку його призначенням, і продавець є власником земельної ділянки, предмет договору включає в себе і об'єкт третього роду.
РОЗДІЛ 3. ДЕЯКІ АСПЕКТИ правозастосовної практики щодо договорів купівлі-продажу ОКРЕМИХ ВИДІВ НЕРУХОМОСТІ
. 1 Специфіка договору купівлі-продажу житлової нерухомості
Договір купівлі/продажу нерухомого майна вельми часто використовується в юридичній практиці, володіючи при цьому певної правової специфікою. Проаналізуємо правові проблеми, що виникають при укладенні договору купівлі/продажу нерухомого майна.
Як показ?? кість сучасна російська практика, на сьогоднішній день найпоширенішою угодою з нерухомістю, що підлягає державній реєстрації, є купівля-продаж житлових приміщень.
Поняття договору купівлі-продажу житлових приміщень можна вивести на основі легального визначення договору купівлі/продажу нерухомого майна в поєднанні зі спеціальними нормами ст. 558 ГК РФ, що регламентують особливості продажу житлових приміщень. Отже, за договором купівлі/продажу нерухомого житлового майна продавець зобов'язується передати у власність покупця житловий будинок, квартиру, частина житлового будинку або квартири. У свою чергу покупець зобов'язується прийняти це майно за передавальним актом і сплатити за нього певну грошову суму.
