ідно внести підсумкові поправки. Серед них виділяються три:
поправка на величину вартості нефункціонуючих активів;
корекція величини власного оборотного капіталу;
коригування на величину довгострокової заборгованості (при визначенні вартості власного капіталу з використанням моделі грошового потоку для всього інвестованого капіталу).
Таким чином, можна зробити висновок, що метод дисконтування грошових потоків - це дуже складний, трудомісткий і багатоетапний метод оцінки підприємства. Застосування цього методу вимагає від оцінювача високого рівня знань і професійних навичок. У світовій практиці цей метод використовується частіше інших, він точніше визначає ринкову ціну підприємства, найбільшою мірою цікавить інвестора, так як за допомогою цього методу оцінювач виходить на ту суму, яку інвестор готовий заплатити з урахуванням майбутніх очікувань від бізнесу.
Бізнес є інвестиційним товаром, оскільки вкладення в нього здійснюються з метою повернення коштів і покриття ризиків у майбутньому. Витрати на бізнес і отримання доходів з нього різні за часом. Слід враховувати, що сума очікуваного прибутку невідома, а при оцінці носить досить імовірнісний характер, і тому інвестору також слід враховувати ризик невдачі - вкладені інвестиції кануть в лету, або ж повернуться, але не покриють всі ризики. Таким чином, при оцінці бізнесу поточна вартість майбутніх доходів від майна, які ймовірно отримає інвестор, являє собою ринкову вартість.
«Бізнес - це система, але на ринку цілком може бути реалізована, як весь комплекс, так і окремими підсистемами або навіть елементами». Фактично, товаром можна назвати навіть не весь бізнес, як такої, а окремі складові цього єдиного цілого.
Прибутковість, інвестиційні і потреба в бізнесі залежать від постійно змінюються процесів, що відбуваються не тільки всередині самого бізнесу - але й у зовнішньому середовищі. Так, нестабільність в державній економіці може призвести бізнес до нестійкості - з іншого ж боку, нестабільність бізнесу може привести до створення нестабільності на ринку, в галузі. Таким чином, виникає необхідність у постійному регулюванні бізнесу - при цьому, якісним і кваліфікованим. Це також враховується при оцінці бізнесу.
Для оцінки бізнесу інформація адекватність інформації відіграє найголовнішу роль, брак досвіду в системі російської оцінки бізнесу і, в ще більшому ступені, недостатня увага цій проблемі призвели до того, що російський Оцінювач не володіє всією необхідною інтегрованої інформацією.
Глава 2. Оцінка бізнесу ТОВ ??laquo; ЛІДЕР-ГРАНД
. 1 Характеристика ТОВ ??laquo; Лідер-Гранд
У Москві велика кількість магазинів дитячого одягу, основна частина яких зосереджена поблизу станцій метро, ??у великих торгових центрах, і невелика частина знаходиться в житлових зонах, на деякій віддалі від станцій метро.
Магазин дитячих товарів ТОВ «Лідер-Гранд» є саме таким магазином. Він розташовується в житловому будинку, перші поверхи якого здаються під магазини і офіси, за адресою: 127254, г. Москва, вул. Яблочкова, д. 8. Первинними споживачами є люди, що проживають в цьому будинку, а також жителі даного району.
Поруч з магазином розташовані три дитсадки і дві школи, тому їх відвідувачі також є первинними споживачами.
Вторинними споживачами є люди з інших районів міста, а також приїжджі люди, зацікавлені в цьому товарі і мають маленьких дітей.
Покупці тут можуть знайти одяг для дітей практично будь-якого розміру і на будь-який смак. Пропонується одяг різних виробників і дуже високо якості, що звичайно дуже цінується покупцями.
Зручне розташування, робота без вихідних, широкий асортимент якісного і надійного товару - все це спрямовано на задоволення запитів покупців.
Грамотні продавці завжди підкажуть молодому батькові й дадуть консультацію покупцям по асортименту товарів, пропонованих до продажу в магазині, за споживчими властивостями і особливостям товарів. Розкажуть про виробників, про якість товару і про можливість його повернення або обміну.
Досліджуване підприємство є приватним підприємством роздрібної торгівлі дитячим одягом. Розглянуте підприємство роздрібної торгівлі використовують такий вид пунктів продажу як магазин.
Про торгову точку можна сказати наступне:
за складом основного контингенту обслуговуваних покупців - це магазин, обслуговуючий міських жителів;
за характером розміщення на території населеного пункту - це магазин, розміщений безпосередньо в житловій забудові;
