об'ектовПраво власності на землюдолгосрочная арендадолгосрочная арендадолгосрочная арендадолгосрочная арендадолгосрочная арендаУсловія платежаДенежнимі средстваміДенежнимі средстваміДенежнимі средстваміДенежнимі средстваміДенежнимі средстваміУсловія продажиРыночныеРыночныеРыночныеРыночныеРыночныеМестоположение участкаОктябрьскій район, пр. ЛенінаОктябрьскій округ, вул. МіраПервомайскій округ, жовта гораПервомайскій округ, пр. АвтопарковийОктябрьскій округ, Верхнеростінское шіссетранспортная доступностьхорошаяхорошаяхорошаяхорошаяхорошаяНаличие коммунікаційні ділянки ділянки на ділянки ділянки участкеЦена продажу всієї ділянки, руб.Определяется1 550 0003 700 00016 000 00015 996 000Площадь ділянки, кв.м1 9202 +0002 00020 +0006 000 Ціна продажу одиниці площі, руб./кв.мОпределяется7751 8508002 666
Таблиця внесення поправок і розрахунок ринкової вартості земельної ділянки методом порівняння продажів.
ХарактерістікіОценіваемий об'ектАналог № 1Аналог № 2Аналог № 3Аналог № 4Цена продажу всієї ділянки, руб.Определяется1 550 +0003 700 00 016 000 00 015 996 000Площадь ділянки, кв.м1 9202 +0002 00020 +0006 000 Ціна продажу одиниці площі, руб./кв.мОпределяется7751 8508002 666Обстоятельства скоєння сделкиРыночныеРыночныеРыночныеРыночныеРыночныеКорректировка11111Скорректированная вартість, руб. 7751 8508002 666Від права на земельну участоксобственностьсобственностьсобственностьсобственностьсобственностьКорректировка11111Скорректированная вартість, руб.07751 8508002 666Площадь земельної ділянки, М21 9202 0002 00020 +0006 000 Корректіровка11111Скорректірованная вартість, руб. 7751 8508002 666Категорія земельЗемлі населених пунктовЗемлі населених пунктовЗемлі населених пунктовЗемлі населених пунктовЗемлі населених пунктовКорректіровка11111Скорректірованная вартість, руб.07751 8508002 666характер іспользованіядля змісту офісного зданіяпод комерційне строітельствопод комерційне строітельствопод комерційне строітельствопод будівництво торгово-офісних об'ектовКорректіровка11111Скорректірованная вартість, руб.07751 8508002 666МестоположеніеОктябрьскій район, пр. Леніна 75Октябрьскій округ , вул. МіраПервомайскій округ, жовта гораПервомайскій округ, пр. АвтопарковийОктябрьскій округ, ВРШАКорректіровка11,081,21,051,13Скорректірованная вартість, руб. 8372 2208403 012,58транспортная доступностьхорошаяхорошаяхорошаяхорошаяхорошаяКорректировка11111Скорректированная вартість, руб. 8372 2208403 012,58Налічіе коммунікаційні ділянки ділянки ділянки ділянки участкеКорректіровка11111Скорректірованная вартість, руб. 8372 2208403 012,58совершенная угода/Пропозиція ПредложениеПредложениеПредложениеПредложениеКорректировка 0,950,950,950,95Скорректірованная вартість, руб. 7952 1097982 861,95Среднее значення ринкової вартості, руб./М21 640,99Риночная вартість об'екта3 150 700,80
Розрахунок величини поправок для об'єктів-аналогів наведено далі. Всі ціни дані без урахування ПДВ (земельні ділянки ПДВ не обкладаються).
У ході розрахунків в ціни об'єктів-аналогів були внесені поправки за такими характеристиками порівняння:
1. Обставини здійснення угоди . Для об'єкта оцінки та об'єктів аналогів передбачаються однакові умови фінансування операції - розрахунок покупця з продавцем за рахунок власних коштів на дату продажу, тому дана коригування не вводилася. У даному випадку не враховується (так як у всіх об'єктів однакові умови по даному параметру).
2. Вид права на земельну ділянку (довгострокова оренда або власність). У даному випадку не враховується (так як у всіх об'єктів однакові умови по даному параметру - власність).
3. Площа земельної ділянки - Загальна закономірність, яка діє для ринку нерухомості така, що за інших рівних умов вартість однієї одиниці вимірювання площі об'єктів, що мають велику площу нижче, ніж відповідна вартість одиниці виміру площі об'єктів з меншою площею, в даному випадку не знаходить свого відображення, оскільки є можливість розділити земельні ділянки великою площею і продати дрібними частинами, і в ході численних переговорів з продавцями земельних ділянок, як правило, це не впливає на вартість 1 гектара землі. Таким чином, Оцінювач не вважає за необхідне коригувати ціну об'єктів-аналогів з даного фактору.
4. Категорія земель. У даному випадку не враховується (так як у всіх об'єктів однакові умови по даному параметру).
5. Характер використання. У даному випадку не враховується (так як у всіх об'єктів однакові умови по даному параметру).
6. Місцезнаходження. Фактор місцеположення є одним з найважливіших в ціноутворенні на ринку нерухомості. Коригування по даному параметру була введена в силу того, що оцінюваний ділянка розташована в Жовтневому районі, діловому центрі м Мурманська, що є ...
