населеного пункту, в якому знаходиться об'єкт оцінки.
Аналіз соціально-економічного стану Оренбурзької області та м Соль-Илецка показав достатню привабливість місця розташування об'єкта оцінки.
У роботі також проведений аналіз житлової нерухомості міста Соль-Илецка і дано опис об'єкта оцінки.
Аналіз місця розташування і стану об'єкта в першому наближенні дозволив сказати про порівняно невисокій вартості об'єкта оцінки.
При визначенні вартості нерухомості зазвичай використовують три основні підходи:
витратний підхід;
порівняльний підхід;
прибутковий підхід.
У роботі дано короткий опис даних підходів та обґрунтування їх застосування, в результаті чого прийнято рішення відмовитися від застосування витратного підходу.
Для оцінки об'єкта житлової нерухомості використовувалися методи порівняльного та дохідного підходів, за якими вийшли наступні результати:
- за методом прямого порівняння продажів (порівняльний підхід) вартість об'єкта становить 1225000 рублів.
- за методом прямої капіталізації (дохідний підхід) вартість квартири становить 775000 рублів.
Для вибору кінцевої величини вартості об'єкта оцінки використано підхід середньозваженого значення, відповідно до якого, результату, отриманому по кожному із застосованих методів, присвоюється ваговий коефіцієнт.
В результаті проведених розрахунків отримано, що ринкова вартість двокімнатної квартири, загальною площею 42,1 м2, розташованої на 3-поверсі 3-поверхового житлового будинку, за адресою: м Соль-Илецк, вул. Перемоги, буд.5/31, кв.12, на дату оцінки - 30 травня 2014 склала 1045000 (Один мільйон сорок п'ять тисяч) рублів.
Таким чином, можна зробити висновок, що оцінка квартир та іншої житлової нерухомості, це досить складний і відповідальний процес, що вимагає від фахівця з оцінки високої кваліфікації і знань в даній області.
Список використаної літератури
Правові акти
. Цивільний кодекс Російської Федерації. Частини 1,2 Офіційний текст.- М .: ІКФ Омега-Л, 2005.
2. Федеральний Закон від 06.08.98 № 135-ФЗ. «Про оціночної діяльності в Російській Федерації»//
. Федеральний стандарт оцінки № 1 «Загальні поняття оцінки, підходи до оцінки та вимоги до проведення оцінки»/Наказ Мінекономрозвитку Росії № 256 від 20.07.2007//УПС «Гарант»
. Федеральний стандарт оцінки № 2. «Цілі оцінки і види вартості»/Наказ Мінекономрозвитку Росії № 255 від 20.07.2007//УПС «Гарант»
. Федеральний стандарт оцінки №3. Вимоги до звіту про оцінку/Наказ Мінекономрозвитку Росії № 254 від 20.07.2007//УПС «Гарант»
Джерела російською мовою
6. Александров В.Т. Оцінка застарівання і найбільш ефективного використання нерухомості.- М .: Стройиздат, 2010. - 330 с.
. Ардзінов В. Ціноутворення в будівництві і оцінка нерухомості./Ардзінов В., Александров В. - СПб: Питер, 2013. - 384 с.
. Асаул А .Економіка недвіжімості.-. Вид-во: Пітер: Підручник для вузів, 2013. - 416 с.
. Балабанов І.Т. Економіка нерухомості. СПб .: Питер, 2010.
. Белокрис А.М., Болдирєв В.С., Олійник Т.Л. Основи оцінки вартості нерухомості raquo ;, Изд-во Міжнародна академія оцінки і консалтингу raquo ;, М. - 2009.
. Варламов А. А. Оцінка об'єктів нерухомості/Варламов А. А., Комаров С. І. - М .: Форум, 2010. - 289 с.
. Волочков Н.Г. Довідник з нерухомості.- М .: ИНФРА-М., 2010. - 112 с.
. Грибовський С.В. Оцінка вартості нерухомості: Учеб. посіб./С.В. Грибовський - М .: Маросейка, 2 009.- 432 с.
. Грязнова А. Г., Федотова М. А. Оцінка нерухомості Підручник - 2-е вид., Перероблене і доп. М. 2008. - 560 с.
. Іванова Е.Н. Оцінка вартості нерухомості: навч. посіб./О.М. Іванова; під ред. д-ра екон. наук, проф. М.А. Федотової.- 4-изд., Стер.- М .: КНОРУС, 2010 - 344с.
. Касьяненко Т.Г. Оцінка нерухомості: Учеб.пособие./Т.Г. Касьяненко, Г.А. Маховікова, В.Є. Єсіпов, С.К. Мірзажанов.- М .: КНОРУС, 2010.- 752с.
. Кисельов Б. Г., Завяльскій П. А. Економіка нерухомості: оцінка житлової нерухомості: навчальний посібник. М .: Изд. будинок МИСиС, +2010.
. Марченко А. В. Економіка і управління нерухомістю: навчальний посібник. Ростов-на-Дону: Фенікс, +2010.
. Марчук А.А. Викор...
