ючого бізнесу, повинні бути взяті з дохідного та порівняльного підходів.
Витратний підхід є найбільш правильним при оцінці вартості об'єкта нерухомості якщо це окрема будівля ресторану. Оцінку інших елементів легко здійснити, використовуючи вартість, яка вже відома з дохідного підходу та порівняльного підходів.
Проблеми в застосуванні витратного підходу виникають при наявності значного застарівання основних засобів, зокрема функціонального і зовнішнього. Кількісна оцінка цих факторів може бути проблематичною, часто настільки, що цей підхід стає непридатний.
Використання тільки одного підходу теж може не дати достовірного результату при оцінці ресторану. Таким чином, необхідно аналізувати результати всіх підходів, і в разі якщо підхід з якихось причин не може, прийнятий до зважування, то необхідно серйозно обгрунтувати причини такої відмови.
У цій роботі були мною розібрані наступні завдання:
1. визначити проблеми по оцінюваному об'єкту;
. вивчити підходи оцінки нерухомості;
. звести отримані вартісні показники в підсумкову оцінку вартості нерухомості та визначити ринкову вартість об'єкта.
Необхідно і обов'язково розглядати застосовність результатів кожного підходу з урахуванням об'єктів оцінки, видів вартості, цілей і завдань оцінки, а так само наявності необхідної і достатньої інформації, застосовуваної при оцінці ресторану.
СПИСОК ВИКОРИСТАНИХ ДЖЕРЕЛ
1. Закон РФ №135-Ф3 від 29 липня 1998 «Про оціночної діяльності в Російській Федерації».
. Стандарти оцінки, обов'язкові до застосування суб'єктами оціночної діяльності, затверджені Наказом Міністерства економічного розвитку і торгівлі Російської Федерації № 254 від 20 липня 2007 г., Наказом Міністерства економічного розвитку і торгівлі Російської Федерації № 255 від 20 липня 2007 г., Наказом Міністерства економічного розвитку і торгівлі Російської Федерації № 256 від 20 липня 2007
. Міжнародні стандарти оцінки. Загальні поняття і принципи оцінки - М, 1995.
. Андріанов Ю.В. Оцінка автотранспортних засобів.- М .: Справа, +2003.
. Антонов В.П. Оцінка машин, обладнання та транспортних засобів.- М .: Російська оцінка, 2 001.
. Назаров О.С., Третьяков Е.А. Оцінка ринкової вартості машин і устаткування.- М .: Міжнародна Академія Оцінки і Консалтингу, +2002.
. Дані мережі Internet.
ДОДАТКИ
ДОДАТОК А
Договір на надання послуг оціночної діяльності
Договір №1
на надання послуг оцінки
г. Челябінськ 1 листопада 2014
Ярцева Алена Сергіївна, діюча на підставі паспорта серії 75 09 номер 681186. Виданий відділом УФМС Росії по Челябінській області в Центральному районі міста Челябінська, іменований надалі «Оцінювач» з одного боку та ТОВ Al Capone, діючий на підставі Статуту в особі Генерального директора Масніцова Юрія Геннадійовича, іменований надалі «Замовник» з іншого боку, уклали цей договір про наступне:
. Предмет Договору
. 1. Виконавець за дорученням Замовника приймає на себе зобов'язання надати послуги з визначення вартості об'єкта оцінки, а Замовник зобов'язується прийняти та оплатити зазначені послуги.
. 2. Найменування об'єкта оцінки, вид обумовленої вартості, терміни оцінки, мета оцінки, дата оцінки, передбачуване використання результатів оцінки та інші істотні умови проведеної оцінки узгоджуються Сторонами в Завданні на оцінку, що є невід'ємною частиною цього Договору.
. Права та обов'язки Сторін
. 1. Виконавець зобов'язується:
. 1.1. Надати послуги, передбачені цим Договором і Завданням на оцінку.
. 1.2. Дотримуватися в ході проведення оцінки вимоги Федерального закону №135-ФЗ «Про оціночної діяльності в Російській Федерації» від 29.07.1998г., Інших федеральних законів та інших нормативних правових актів Російської Федерації, федеральних стандартів оцінки, а також стандартів і правил оціночної діяльності, затверджених саморегулівної організацією оцінювачів, членами якої є Оцінювачі.
. 2. Виконавець має право:
. 2.1. Отримувати від Замовника документи та інформацію, необхідну для надання послуг за цим Договором.
. 2.2. Отримувати від співробітників і керівництва Замовника роз'яснення та додаткові відомості, необхідні для надання послуг за цим Договором. ...
