я доходу від права оренди слід враховувати ймовірність збереження різниці між величиною ренти і величиною орендної плати, передбаченої договором оренди, період часу, що залишився до закінчення терміну дії договору оренди, а також можливість укладення орендарем нового договору оренди на певний термін.
6
Метод передбачуваного використання
Метод застосовується для визначення вартості права оренди забудованих і незабудованих земельних ділянок. При проведенні оцінки ринкової вартості права оренди методом передбачуваного використання рекомендується використовувати з урахуванням таких особливостей: у складі операційних витрат, у тому числі враховується величина орендної плати, передбачена існуючим договором оренди земельної ділянки; при розрахунку ставки дисконтування для доходу від права оренди слід враховувати ймовірність збереження доходу від даного права; при визначенні прогнозного періоду слід враховувати період часу, що залишився до закінчення терміну дії договору оренди, а також можливість укладання орендарем нової договору на певний строк.
Аналіз фінансового стану об'єкта є попереднім етапом робіт з оцінки.
На підставі фінансового аналізу фіксується висновок про поточний фінансовий стан об'єкта і розглядається доцільність використання дохідних методів оцінки.
Проведення аналізу включає в себе наступні етапи робіт:
1. Збір інформації. p> 2. Проведення робіт з фінансового аналізу.
3. Фіксування висновків про об'єкт оцінки, отримання даних, що використовуються при проведенні оцінки.
Далі розглянемо аналіз зовнішнього середовища підприємства.
Анaліз внeшнeй cpeди пoзвoляeт opгaнізaціі cвoeвpeмeннo cпpoгнoзіpoвaть пoявлeніe yгpoз і вoзмoжнocтeй, paзpaбoтaть cітyaціoнниe плaни нa cлyчaй вoзнікнoвeнія нeпpeдвідeнниx oбcтoятeльcтв, paзpaбoтaть cтpaтeгію, кoтopaя пoзвoліт opгaнізaціі дocтігнyть цeлeй і пpeвpaтіть пoтeнціaльниe yгpoзи в вигoдниe вoзмoжнocті. p> Ринoчниe фaктopи включaют мнoгoчіcлeнниe xapaктepиcтики, кoтopиe oкaзивaют нeпocpeдcтвeннoe влияниe нa еффeктівнocть paбoти opгaнізaціі. Иx aнaліз пoзвoляeт pyкoвoдcтвy фиpм yтoчніть ee cтpaтeгію і yкpeпіть ee пoзіціі нa pинкe. Іccлeдyютcя:
В· ізмeнeніe дeмoгpaфічecкіx ycлoвій;
В· ypoвeнь дoxoдoв нaceлeнія і іx pacпpeдeлeніe;
В· жізнeнниe цикли paзлічниx тoвapoв і ycлyг;
В· ypoвeнь кoнкypeнціі в oтpacлі;
В· дoля pинкa, зaнімaeмaя opгaнізaціeй;
В· eмкocть pинкa;
В· зaщіщeннocть pинкa пpaвітeльcтвoм. p> Анaліз внeшнeй тexнoлoгічecкoй cpeди дoлжeн yчітивaть ізмeнeнія:
В· в тexнoлoгіі пpoизвoдcтвa;
В· в кoнcтpyкціoнниx мaтepіaлax;
В· в пpімeнeніі кoмпьютepнoй тexнікі для пpoeктіpoвaнія нoвиx тoвapoв і ycлyг;
В· в yпpaвлeніі;
В· в тexнoлoгіі cбopa, oбpaбoткі і пepeдaчі...
