к для попередження про припинення договору оренди, укладеного на невизначений термін. p align="justify"> Відповідно до п. 3 ст. 610 ЦК РФ допускається встановлення в законі максимальних (граничних) строків для окремих видів оренди і для оренди окремих видів майна. У цих випадках, якщо термін оренди в договорі не визначений і жодна із сторін не відмовилася від договору до закінчення граничного строку, встановленого законом, договір після закінчення граничного рока припиняється. p align="justify"> Одним із принципів регулювання орендних відносин є правило ст. 617 ЦК РФ про збереження договору оренди в силі при переході права власності (господарського відання, оперативного управління, довічного успадкованого володіння) на здане в оренду майно до іншої особи. Пункт 2 ст. 617 ЦК РФ гарантує права громадян-спадкоємців. У разі смерті громадянина - орендаря нерухомого майна (земельної ділянки) його права та обов'язки за договором оренди переходять до спадкоємця, якщо законом або договором не передбачено інше. Права та обов'язки за даним договором не можуть перейти до обличчя, яке в установленому порядку позбавлена ​​права на отримання спадщини. Якщо є кілька спадкоємців, то питання про перехід прав орендаря може бути вирішене ними за взаємною згодою, а при недосягненні його в судовому порядку. Орендодавець не має права відмовити спадкоємцю у вступі в договір на термін, що залишився його дії, крім випадків, коли укладення договору було обумовлене особистими якостями орендаря. p align="justify"> Договір оренди земельної ділянки може бути достроково розірваний судом на вимогу орендодавця, якщо орендар користується земельною ділянкою з істотним порушенням умов договору або з неодноразовими порушеннями; істотно погіршує земельну ділянку; більше двох термінів поспіль не вносить орендну плату ( ст. 619 ЦК РФ).
На вимогу орендаря договір оренди земельної ділянки може бути достроково розірваний судом у випадках, коли:
) орендодавець не надає ділянку в користування орендарю або створює перешкоди користування ділянкою відповідно до умов договору або цільовим призначенням земельної ділянки;
) переданий орендарю ділянка має перешкоджають користуванню ним недоліки, які не були обумовлені орендодавцем при укладенні договору, що не були заздалегідь відомі орендарю і не повинні були бути виявлені орендарем під час огляду ділянки при укладенні договору;
) земельну ділянку в силу обставин, за які орендар не відповідає, виявиться в стані, не придатному для використання. Договором оренди можуть бути встановлені інші підстави розірвання договору на вимогу орендодавця або орендаря. p align="justify"> Пункт 2 ст. 46 ЗК передбачає додаткові підстави розірвання договору оренди земель за ініціативою орендодавця: використання земельної ділянки не відповідно до його цільового призначення і використання земель з істотним зниженням родючості сільськогосподарських з...
