иному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним 17.05.2007 зроблена запис реєстрації (свідоцтво про реєстрацію серії 74-АА № 086438). Листом від 29.06.2007 підприємство повідомило суспільству про закінчення строку договору оренди і просило звільнити спірну будівлю до 02.07.2007. Скасовуючи судові акти першої та апеляційної інстанцій, суд касаційної інстанції виходив з наступного. Договір оренди від 01.03.2006 по закінченні терміну його дії в установленому порядку переоформлений не був. Орендодавцем за договором є комітет, який така вимога не пред'являв. Підприємство виступає тільки балансоутримувачем спірного будинку, а не стороною за вказаним договором. Але даний висновок є помилковим. p align="justify"> За ст. 294 ГК, державне або муніципальне унітарне підприємство, якому майно належить на праві господарського відання, володіє, користується і розпоряджається цим майном в межах, визначених ГК. Даючи належну оцінку фактичним обставинам справи, суд першої інстанції дійшов правильного висновку про те, що спірне майно зареєстровано за підприємством на речовому праві після укладення договору оренди між Комітетом з управління державним майном Челябінської області і суспільством. Тому згідно зі ст. 617 ЦК права орендодавця спірного будинку належать позивачеві. У силу чого у нього були правові підстави для пред'явлення вимоги про звільнення відповідачем орендованого будинку у зв'язку із закінченням терміну дії договору оренди. p align="justify"> ГК і ФЗ В«Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з нимВ» не містять роз'яснень, чи потрібно реєструвати припинення договору оренди, у зв'язку з чим на практиці часто виникають суперечки про необхідність і юридичному значенні такий реєстрації. Розглянемо приклад із судової практики. Як встановлено судами, між ТОВ НВО В«Технологія-ЗахідВ» (лізингодавець), і ТОВ В«Промислова компанія Три АВ» (орендар) був укладений договір від 01.07.2006 № 07/06/З оренди будівлі. Між ТОВ В«Промислова компанія Три АВ» (орендар) і ЗАТ В«ТАРКЕТТ РУСВ» (суборендар) був укладений договір від 01.05.2008 № 08/05/1/1 суборенди будівлі, за умовами якого суборендодавця здає, а суборендар приймає в суборенду вказане будівлю. Між ТОВ НВО В«Технологія-ЗахідВ» та ТОВ В«Промислова компанія Три АВ» укладено угоду про розірвання договору оренди від 01.07.2006 № 07/06/З. Державна реєстрація зазначеної угоди проведена 08.04.2009. У зв'язку з достроковим припиненням договору оренди припинив свою чинність укладений відповідно з ним договір суборенди з підстав, встановлених ст. 618 ЦК. Правових підстав для користування зазначеним будинком у період з 01.03.2009 по 01.04.2009 у відповідача не мав, у зв'язку з чим у власника в силу ст.ст. 1102, 1105 ЦК виникло право в судовому порядку вимагати вартості збереженої суборендарем внаслідок такого користування суми, яка визначається за ціною, що сплачуються за оренду аналогічних будівель. Довід заявника касаційної скарги про те, ...
