ормами земельного законодавства у випадках, коли продавець будови є одночасно власником земельної ділянки за договорами продажу будівлі (споруди), покупцеві не може бути надано право на земельну ділянку, що відрізняється від права власності, наприклад, право оренди.
Така можливість передбачена нормами ст. 273, п. 2 ст. 552 ГК РФ, відповідно до яких в ситуації, коли продавець є власником земельної ділянки, на якій знаходиться продається нерухомість, покупцю передається право власності або надається право оренди чи передбачене договором продажу нерухомості інше право на відповідну частину земельної ділянки. p align="justify"> Якщо договором не визначено передане покупцеві нерухомості право на відповідну земельну ділянку, до покупця переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята нерухомістю і необхідна для її використання.
Зазначене протиріччя між нормами земельного та цивільного законодавства знімається судовою практикою на користь норм земельного законодавства як спеціальних норм.
Згідно з нормами п. 3 ст. 552, п. 2 ст. 271 ЦК України, якщо продавець будівлі або споруди не є власником земельної ділянки, на якій воно розташоване, то покупець набуває право користування відповідною частиною земельної ділянки на тих же умовах, що і продавець нерухомості. p align="justify"> Отже, якщо продавець володів правом оренди земельної ділянки, то і покупець буде користуватися цією ділянкою по праву оренди. У ході визначення долі чужої земельної ділянки при продажу розташованої на ньому нерухомості норми цивільного (п. 3 ст. 552, п. 2 ст. 271 ГК РФ) і земельного (п. 1 ст. 35 ЗК РФ) законодавства збігаються за змістом.
Продаж нерухомості, що знаходиться на чужій земельній ділянці, допускається без згоди власника цієї ділянки, якщо це не суперечить умовам користування такою ділянкою, встановленим законом або договором (п. 3 ст. 553 ЦК РФ). Покупець будови на чужій землі при його експлуатації у всіх випадках повинен враховувати цільове призначення земельної ділянки. Купивши будівля, що перебуває на чужій земельній ділянці, покупець як власник будови набуває право переважної покупки або оренди зазначеної земельної ділянки. p align="justify"> Дане право переважної покупки здійснюється в порядку, встановленому цивільним законодавством для випадків продажу частки у праві спільної власності (п. 3 ст. 35 ЗК РФ).
Крім цього, якщо земельна ділянка знаходиться в державній або муніципальній власності, покупець будови набуває виключне право на приватизацію земельної ділянки чи набуття права оренди на неї (п. 1 ст. 36 ЗК РФ).
частка право власність договір
Висновок
На закінчення підведемо підсумки виконаної роботи.
За договором купівлі-продажу нерухомого майна продавець зобов'язується передати у власність покупця ...
