го стандарту оцінки" Вимоги до звіту про оцінку (ФСО N 3) ""
Використання даних стандартів обгрунтовується обов'язковість їх застосування інструментом оцінки в рамках оціночної діяльності.
Життєвий цикл об'єкта оціни щодо дати оцінки складається з минулого, сьогодення і майбутнього. Цей погляд на об'єкт оцінки ліг в основу визначення підходів до оцінки. p align="justify"> - витратний підхід, що описує історію створення об'єкта оцінки,
- порівняльний підхід, який розглядає ситуацію на ринку на дату оцінки.
- дохідний підхід, який прогнозує економічну ефективність подальшого використання об'єкта оцінки.
Відмінною особливістю всіх методів оцінки порівняльного підходу є те, що при визначенні сукупного зносу враховуються відразу всі фактори, що впливають на знецінення, тобто сукупний знос завідомо має узагальнений характер. У витратному підході знецінення визначається від зворотного: на основі розрахунку різних видів зносу визначається сукупний знос об'єкта оцінки. Для дохідного підходу найбільш важливим є накопичений знос, а залишився термін експлуатації обладнання (залишковий ресурс). p align="justify"> Ця основоположна теорія оцінки формалізується у вигляді наступного рівняння:
Формула 1
В
де, - історичні вартості витрат на дату k,
- галузевий індекс інфляції за період від k-го року до дати оцінки,
- дата початку виготовлення об'єкта оцінки (перші інвестиції),
- вартість j - го аналога на ринку,
- вибірка j - го аналога на ринку,
n - час майбутнього життя об'єкта оцінки,
r - ставка (норма) дисконту,
t - номер прогнозного періоду.
У лівій частині рівняння визначаються витрати на створення об'єкта оцінки з урахуванням сукупного зносу (СІ), в середній частині рівняння визначається середньозважена вартість об'єкта оцінки на ринку і в правій частині - поточна вартість чистих грошових потоків (ЧДПt) від експлуатації об'єкта оцінки з урахуванням постпрогнозного продажу - вартості реверсії (Ср).
В
Рисунок 1
Підхід до оцінки - найбільш загальний принциповий шлях розрахунку вартості, що поєднує кілька методів і м...
