знову відтвореного будівлі (визначеної за допомогою витратного підходу) для визначення поточної вартості оцінюваного об'єкта. p align="justify"> Поняття В«зносВ», що використовується в оціночної діяльності необхідно відрізняти від поняття В«амортизаціяВ», застосовуваного в бухгалтерському обліку. Як відомо, існують три види зносу: фізичний, функціональний і зовнішній (економічний). p align="justify"> Фізичний знос відображає зниження працездатності об'єкта нерухомості в результаті як природного фізичного старіння, так і впливу зовнішніх несприятливих факторів. Фізичний знос враховується в нормах амортизаційних відрахувань. p align="justify"> На практиці використовуються чотири основні методу розрахунку фізичного зносу будівель: експертний, вартісної, нормативний (або бухгалтерський) і метод розрахунку терміну життя будівлі.
Слід зазначити, що фізичний знос може бути переборним і непереборним.
усунути фізичний знос передбачає, що витрати на поточний ремонт менше, ніж додана при цьому вартість об'єкта.
Фізичний знос вважається непереборним, коли витрати на виправлення дефекту перевершують вартість, яка при цьому буде додана до об'єкта. Будь недолік об'єкта в принципі можна виправити, але при цьому витрати на виправлення не повинні перевищувати передбачуваної вигоди. p align="justify"> Для визначення неусувного фізичного зносу елементи будівлі поділяються на дві категорії: довготривалі і швидкозношувані. Знос довгострокових елементів, таких, як фундаменти, стіни, перекриття і пр., може розраховуватися за групами шляхом визначення ефективного терміну їх служби та строку, що залишився фізичного життя в реальних умовах. p align="justify"> Для розрахунку фізичного зносу довгострокових елементів можна також використовувати метод визначення витрат на відтворення елементів будівлі (або вартісної метод).
У більш точному скорегованому вартісному методі розрахунку фізичного зносу відсоток зносу елементів будинку визначається як зважена величина.
До категорій швидкозношуваних елементів будівлі належать елементи, термін служби яких коротше розрахункової економічного життя будівлі. Це покрівля, декоративна обробка, забарвлення тощо, тобто елементи які можна відремонтувати (відновити) за допомогою поточного ремонту.
Фізичний знос об'єкта нерухомості можна визначити методом розрахунку терміну життя.
З точки зору функціонального використання об'єкта нерухомості виділяють такі терміни життя:
. Термін економічного життя, що визначає період часу, протягом якого об'єкт може бути використаний, як джерело прибутку. Термін економічного життя закінчується, коли вироблені поліпшення перестають давати вклад у вартість об'єкта. p align="justify">. Час життя, відрізок часу, коли об'єкт існує і в ньому можна жити чи працювати. p align...
