="justify">. Типовий термін фізичного життя, який визначається нормативними актами чинного законодавства [6, с. 78]. p align="justify"> З точки зору періоду життя об'єкта нерухомості виділяють такі терміни, як:
. Ефективний вік, який відображає вік об'єкта в залежності від його зовнішнього вигляду, технічного стану і т.д.
. Хронологічний (фактичний) вік, який відповідає періоду перебування об'єкта в експлуатації з моменту його введення. p align="justify">. Залишився термін економічного життя, використовуваний з метою оцінки об'єкта експертом-оцінювачем і складає період від дати оцінки до закінчення економічного життя об'єкта. p align="justify"> Зв'язок між зносом, відновною вартістю, ефективним віком, а також типовим терміном фізичного життя можна описати наступною формулою
, (1)
де І - знос об'єкта нерухомості;
Авосст - відновна вартість об'єкта нерухомості;
ЕВ - ефективний вік;
ТСеж - типовий термін економічного життя.
Іншими словами відсоток зносу від відновної вартості визначається відношенням ефективного віку об'єкта нерухомості до типового терміну економічного життя.
Функціональне застарівання (або функціональний знос) об'єкта полягає в тому, що об'єкт не відповідає сучасним стандартам з точки зору його функціональної корисності. Такий вид зносу (може проявлятися в застарілій архітектурі будівлі, в зручностях його планування, обсягах, інженерному забезпеченні і т.д.) обумовлений, в основному, впливом науково-технічного прогресу в галузі архітектури та будівництва. Функціональний знос у вітчизняній практиці іменується моральним зносом і так само, як і фізичний знос може бути переборним і непереборним. p> До переборні функціональному зносу можна віднести відновлення вбудованих шаф, водяних і газових лічильників. Сантехнічного обладнання, покриття підлоги та ін Критерієм зносу, з точки зору переборні, є порівняння величини витрат на ремонт з величиною додатково отриманої вартості. Якщо додатково отримана вартість перевищує витрати на відновлення, то функціональний знос є переборним. Величина усувного функціонального зносу визначається як різниця між потенційною вартістю будівлі на момент його оцінки з оновленими елементами і його ж вартістю на тугіше дату оцінки без оновлених елементів. p> до непереборних функціональному зносу відноситься зменшення вартості будівлі через факторів, пов'язаних як з надлишком, так і з недоліком якісних характеристик будівлі. Наприклад, на орендному ринку більшим попитом користуються двокімнатні квартири в порівнянні з однокімнатними. Величину даного виду зносу розраховують як величину втрат від орендної плати при здачі в оренду цих квартир, помножену на мультиплікатор орендної плати (відношення ціни продажу власності до потенційної орендної плати за неї), характерний для даного виду квартир. Таким чином, величина неусувного функціона...
