об'єкт), або спеціаліста постачальника який забезпечує закупівлю необхідних матеріалів для обслуговування будівлі (якщо невеликий об'єкт).
. Страхування і управління ризиками
В
Схема 3. Структура відділу управління та експлуатації
В
Рісунок12. Схема роботи договірного відділу
.3.3.2 Координація взаємин з учасниками програми управління
Взаємодія з власним об'єктом нерухомості (ОН) є ключовою складовою при реалізації програми управління ВІН і будується на основі договору управління ВІН. За договором управління власним ОН передає його до КК на певний строк, КК зобов'язується управляти ОН в інтересах власника. При цьому передача ОН в управлінні не тягне переходу права власності на нього КК. p align="justify"> КК на етапі реалізації програми стає:
) Прийом ОН в управлінні
) Підготовка ОН до комерційного використання
) Просування ОН на ринок
) Технічно-експлуатаційний ОН
) Обслуговування клієнтів.
2.3.4 Оцінка результатів управління нерухомістю
Оцінка результатів управління нерухомістю, є ключовим пунктом саме тут власник, визначає успішність обраної стратегії управління об'єктом на другому етапі, а керуюча компанія - ефективність розробленої і реалізованої програми управління на третьому етапі. Разом (власник і керуюча компанія) порівнюють одержувані результати від експлуатації нерухомості з тими цілями, які були поставлені ними спочатку. Якщо фактичні результати істотно відрізняються від запланованих, то застосовуються заходи щодо зменшення розриву між планом і фактів. br/>
Таблиця 4
Розрахунок грошового потоку після приходу КК № п/пПараметр1-й год2-й год3-й рік Площа корисна, кв.м121000121000121000 Площа торговельної частини будівлі, кв.м700007000070000 Якоря380003800038000 Зона развлеченій300030003000 Зона фудкорта250025002500 Для торгових центрів ( 600-1000кв.м) 170001700017000 Для торгових центрів (100-500кв.м) 950095009500 Площа паркування підземної, кв.м510005100051000 Прогноз підвищення орендних ставок для торгових центров055 для паркувальних мест033 Орендні ставки, руб./кв.м./рік Якоря7 643,308 407,639 248,39 Кінотеатр5 808,916 389,807 028,78 Зона фудкорта73 375,6880 713,2588 784,57 Для торгових центрів (600-1000кв.м) 61 146,4067 261,0473 987,14 Для торгових центрів (100-500кв.м) 88 662,2897 528,51107 281,36 Для паркувального машиномісця (за машиномісце на рік) 12 229,2812 840,7413 868,001 Потенційний валовий дохід (ПВД), грн2 404 276 454,002 643 144 877,002 906 804 ...
