ості).
. Непрозорість інформаційного простору внаслідок політичної нестійкості, слабкого розвитку інфраструктури (тільки намічені форми співпраці, ролі і функції окремих ланок, відсутні спеціальні служби збору та аналізу інформації), низького професіоналізму учасників ринку нерухомості (невеликий досвід роботи, невизначеність законодавчої бази, тенденція підбору співробітників по дружбі і спорідненості, а не за професійними якостями).
. Відсутність чіткої методичної бази з оцінки нерухомості.
Отже, з переходом України до ринкових відносин нерухомість стає товаром і розвивається ринок нерухомості. Невизначеність права власності на землю, інфляція та інші перераховані вище фактори накладають відбиток на розвиток російського ринку нерухомості.
1.3.4 Дослідження ринку нерухомості за категоріями
Етап у дослідженні ринку, що дозволяє перейти від загальних його характеристик до аналізу ситуації по відношенні до конкретного об'єкта або їх групі, є сегментація ринку, що дозволяє зосередити основну увагу на тій інформації, яка має найбільше значення при виборі того або іншого варіанту рішення підприємця.
Відмінні особливості ринку нерухомості є:
- індивідуальність ціноутворення;
- високий рівень транзакційних витрат;
- важлива роль взаємодії первинного і вторинного ринків;
- висока залежність цін, прибутковості і ризиків від стану регіональної економіки;
- різноманіття ризиків;
- низька ліквідність товару на ринку;
- слабкість цінових механізмів саморегулювання ринку.
У силу зазначених причин ринок нерухомості відрізняється низкою факторів, які ускладнюють його аналіз, що визначає особливу важливість його аналізу при прийнятті економічних рішень.
З іншого боку ринок нерухомості відрізняється низкою факторів, які ускладнюють його аналіз. Це:
- важкодоступність достовірної інформації;
- обмежене число аналогічних угод (а іноді і їх повна відсутність);
- різноманіття факторів, що визначають тенденції розвитку ринку
- вплив зовнішніх факторів (криза).
З урахуванням зазначених обставин аналіз ринку нерухомості являє собою настільки ж важливу, наскільки і важке завдання.
Саме в такій якості вона важлива для формування політики на ринку. Виділення сегментів дозволяє сфокусувати увагу не на ринку в цілому, а на його складової частини і, виходячи з цього визначити або особливості роботи на даному сегменті (якщо мова йде про вибір ринкової ніші), або конкурентоспроможності об'єкта (якщо мова йде про окремий об'єкт нерухомості) . На ринку нерухомості сегментація може бути проведена за цілою низкою ознак: географічному положенню, фізичних характеристиках, функціональним призначенням об'єктів або навіть по комплексу ознак.
Раз і завжди певного підстави для сегментації немає і не може бути. Важливо, щоб вона дозволяла об'єднувати дійсно однорідні об'єкти (і стоять за ними групи споживачів), межі сегментів могли бути чітко визначені, і виділення сегментів дозволяло б приймати економіч...
