?? Лічатся від вартості, розрахованої для продажу, застави і т.д. Наприклад, підставою розрахунку вартості для потреб страхування буде вартість заміщення схильних до ризику елементів, для застави - здатність майна принести дохід при припиненні виплати кредиту.
Основні види вартості нерухомості: ринкова вартість, вартість в експлуатації, для цілей оподаткування, інвестиційна, страхова, заставна, балансова, мінова або бартерна вартість, вартість орендних прав, відновна вартість, вартість заміщення і ліквідаційна.
Розглянемо найбільш часто зустрічаються види вартості:
. найбільш поширеною є оцінка ринкової вартості нерухомості. Ринкова вартість - це найбільш ймовірна ціна продажу об'єкта нерухомості на вільному ринку.
. Вартість в експлуатації відображає важливість об'єкта для конкретного суб'єкта, у якого може бути відсутнім намір виставити об'єкт на продаж. Вартість в експлуатації заснована на прибутковості, корисності і зручностях об'єкта для власника нерухомості.
. Вартість для цілей оподаткування базується, як правило, на витратах (на відтворення об'єкта).
. Страхова вартість заснована на вартості відтворення (заміщення) елементів нерухомості, підданих ризику знищення. Страхову вартість використовують для цілей страхування. Як правило, ця величина відновної вартості або вартості заміщення без урахування земельної ділянки. Відновлювальна вартість - це витрати на відтворення точної копії застрахованої нерухомості, вартість заміщення - витрати на створення аналогічного об'єкта.
. Для об'єктів, що надаються в заставу, визначається заставна вартість - вартість майна, яку кредитор розраховує отримати при продажу об'єкта нерухомості на ринку в разі неповернення кредиту. Заставна вартість враховується при визначенні величини видаваної позика.
. Інвестиційна вартість - це вартість капітальних вкладень для конкретного інвестора з урахуванням його вимог до інвестицій.
. Ліквідаційна вартість визначається при ліквідації підприємства за рішенням власника або судового органу. Ліквідаційна вартість - це вимушений для власника ціна продажу майна в терміни менше, ніж достатні для ознайомлення з виставленим на ринок об'єктом всіх потенційних покупців. Таким чином, залежно від цілей оцінки потрібно визначення різних видів вартості. Найбільш часто зустрічається оцінка ринкової вартості нерухомості. Досягнення відповідності між метою оцінки і визначеним видом вартості - запорука успішної роботи оцінювача.
.3.3 Фактори, що впливають на формування ринку нерухомості
Отже, в цілому формування вітчизняного ринку нерухомості можна охарактеризувати наступними факторами:
1. Макроекономічна нестабільність (неможливо передбачати нормативні акти, прийняття яких зумовлюється «політичною кон'юнктурою» в той чи інший момент часу).
. Інфляція (з одного боку, інвестиційна активність знижується «гальмується» розвиток нормальної системи іпотечного кредитування, з іншого, через обмеженість більш ліквідних і рентабельних напрямків інвестування вкладень у нерухомість є привабливими, тому що «певною мірою» дозволяють зберегти кошти від інфляції) .
. Розмитість законодавчої бази (особливо щодо ринку нерухом...
