ть у зв'язку з наданням іпотечного кредиту;
відносна слабкість вітчизняної банківської системи, її незацікавленість у роботі з населенням;
відсутність у населення стійких моделей ощадного та кредитного поведінки;
юридичні (правові) проблеми, що охоплюють питання створення житлово-інвестиційного законодавства, нормативно-правової бази, що дозволяють злагоджено працювати всім секторам інвестиційного житлового ринку;
висока вартість позик при низькій платоспроможності населення;
проблема залучення довгострокових ресурсів в іпотечну житлову систему.
Щоб подолати хоч невелику частину цих факторів державі слід вирішити безліч проблем. У першу чергу необхідно прийняття законодавчих актів у галузі будівництва, що сприяють зниженню собівартості житла. Насамперед, пильну увагу треба звернути на виділення земельних ділянок під забудову, при якому велика залежність інвесторів і будівельників від місцевих адміністрацій. Великих інвестицій з боку будівельників вимагає викуп ділянок та проведення до них комунікацій. Це можливо вирішити шляхом розвитку девелопменту, зміни ряду податків та інших заходів.
Ще одна вагома проблема - це відсутність у ЗМІ доступною повноцінної інформації про іпотеку. Незважаючи на значний інтерес, що проявляється усіма верствами суспільства до іпотечного ринку і ринку житла, середньостатистичний споживач як і раніше знає про іпотеку дуже мало. А адже високий статус національного проекту просто зобов'язаний бути підкріплений регулярної інформаційною роботою з використанням всіх каналів.
Також вимагають термінового вирішення і проблеми, пов'язані з отриманням початково-дозвільної документації, узгодженням і проведенням експертиз містобудівної та проектної документації. Від подачі заявки на надання земельної ділянки до затвердження акта приймання об'єкта в експлуатацію та державної реєстрації права на об'єкт нерухомості проходить від 1,5 до 3,5 років.
З вищесказаного можна зробити висновок про те, що іпотечний кредит в Росії як один з видів банківського кредитування дуже гостро потребує підтримки у вигляді інвестицій і вкладень, надійної правової і законодавчої бази, пільгових програмах, бюджетних програмах, в сприятливих умовах розвитку, ефективної та чіткої політики держави. У висновку можна відзначити що, підвищення рівня забезпеченості населення житлом у всіх країнах вирішується за допомогою механізму іпотечного кредитування.
Результати дослідження міжнародного ринку іпотечного кредитування, підготовленого компанією Penny Lane Realty, показали, що найбільше дбають про забезпечення своїх громадян житлом скандинавські країни: Данія, Швеція і Норвегія, вони займають у рейтингу перше, друге і шосте місця відповідно. Росія займає скромне 47 місце.
При складанні рейтингу враховувалася середня процентна ставка, платежі за відкриття і ведення позикового рахунку, вартість житла. При обчисленні повної вартості кредиту були використані дані, опубліковані Європейської Іпотечної Федерацією (European Mortgage Federation. Quarterly Review of European Mortgage Markets, 2010), міжнародними банками та іпотечними брокерами.
За основу розрахунків було взято стандартний для громадян Росії кредит у розмірі 122 250 євро (5 млн. ...
