00Землі водного фонда100Землі запаса100
За даними державного статистичного спостереження (форма 22-1), на 1 січня 2011 року право власності на земельні ділянки, що перебувають у державній та муніципальній власності, у власності громадян та у власності юридичних осіб за Даниловському району представлена на рис. 5.
Рис. 5. Розподіл земель за формами власності.
На малюнку 6 представлено розподіл земель за видами дозволеного використання, що перебувають у власності громадян.
Рис. 6. Землі, що перебувають у власності громадян.
2.3 Характеристика об'єктів нерухомості на землях сільськогосподарського призначення
Термін «об'єкт нерухомості» відносять до будь-якого товару, який жорстко пов'язаний з ділянкою землі, і перенесення якого в інше місце неможливий без руйнування і втрати споживчої вартості.
Кожен об'єкт нерухомості неповторний і має специфічну систему якісних і кількісних характеристик. Якість - це сукупність властивостей нерухомого майна, що визначають його придатність задовольняти різноманітні потреби людей відповідно з функціональним призначенням.
Для ефективного управління власністю та здійснення операцій з нерухомим майном по кожному об'єкту необхідно мати якісну і кількісну інформацію чотирьох видів:
фізичні характеристики земельної ділянки, будівель і споруд та інших об'єктів нерухомості (місце розташування, площа, розміри і т.д.);
майново-правове опис - речові права, обмеження, обтяження, сервітути;
економічні показники попиту - вартість, ціна, прибутковість та ін;
стан зовнішнього середовища - клімат, екологія, шум, сейсмічність, гідрографія, транспорт і т.д.
Вказану інформацію збирають на трьох рівнях: регіональному, локальному і на самому об'єкті нерухомості.
Указом Президента РФ «Про регулювання земельних відносин та розвитку аграрної реформи в Росії», виданим у 1993 році, земля і все що з нею міцно пов'язано і віднесено до об'єктів нерухомості. Цим було визначено правовий і юридичний статус землі.
Суттєва характеристика нерухомості - її цільове призначення і дозволене використання. Цільове призначення - це мета, для якої може використовуватися нерухома річ. Наприклад, «цільове призначення земель - встановлений законодавством порядок, умови, межа експлуатації (використання) земель для конкретних цілей відповідно до категорій земель»
Дозволене використання - це цільове призначення нерухомої речі з переліком всіх її обтяження і обмежень використання. Дозволене використання земель встановлюється при їх наданні громадянам та юридичним особам органами державної влади або органами місцевого самоврядування.
До об'єктів нерухомості на землях сільськогосподарського призначення належать земельні ділянки, розташовані на сільськогосподарських угіддях і вхідні в земельні фонди сільськогосподарських організацій, землі селянських (фермерських) господарств, ділянки надані громадянам для садівництва, городництва і дачного господарства, випасу скопа і сінокосіння, лісові землі у межах сільськогосподарських організацій.
У складі об'єктів не...
