p align="justify"> Відзначимо, що за переліком документів від позичальника ВТБ24 один з небагатьох банків, хто готовий кредитувати і власників (засновників) бізнесу, і топ-менеджерів цих компаній (включаючи генеральних директорів, виконавчих, фінансових, головних бухгалтерів) , і індивідуальних підприємців. Для них передбачено більш великий пакет документів, який більше відноситься до фірми, до якої потенційний позичальник має безпосереднє відношення:
копії установчих документів (статут, установчий договір, свідоцтва про реєстрацію та постановку на податковий облік і т.д.),
розширений опис діяльності компанії, яке могло бути дати повне уявлення про напрями та масштаби діяльності, чисельності співробітників, структурних підрозділах, ключових контрагентів (постачальників, покупців, замовників), особливих конкурентних перевагах на ринку,
виписки з обслуговуючих банків про рухах по розрахункових рахунках за останні 12 місяців,
довідки від банків і лізингових компаній про якість виконання позичкової (лізингової) заборгованості,
довідки про відсутність картотек №2 до розрахункових рахунків і боргів перед бюджетами всіх рівнів,
копії договорів з оренди офісних, складських, торгових приміщень,
копії виконаних договорів з основними контрагентами (покупцями і постачальниками). Наша порада: вибирайте «іменитих» контрагентів;
копії офіційної звітності, що здається в податкову інспекцію (баланс, звіти про прибутки і збитки, за єдиним податком на поставлений дохід, за спрощеною системою оподаткування).
Загалом, пакет документів практично такий же, як при отриманні кредиту на юридичну особу.
На жаль, цим список необхідних документів не обмежується. Звернемося до документації, яку необхідно зібрати по приобретаемому в іпотеку об'єкту нерухомості (квартира або гараж):
) копії документів, що підтверджують права власності на придбаний об'єкт нерухомості. Це може бути договір купівлі-продажу, дарування, приватизації, відповідним чином оформлене спадщину.
До слова про спадкуванні та даруванні, банку потрібна буде довідка з податкової про те, що ви сплатили належні податки та претензій до вас з їхнього боку немає. Навіщо це банку? Він хоче бути заздалегідь упевнений, що операція з купівлі нерухомості не буде потім оскаржена в судовому порядку істинними власниками, і банк не втратить таким чином об'єкт застави,
) копія кадастрового паспорта на об'єкт нерухомості - її видає Бюро технічної інвентаризації (БТІ). Останнім часом, до речі кажучи, це робиться досить швидко - без виїзду замерщиков,
) довідка про прописаних мешканцях (для квартир),
) копії паспортів та свідоцтв про народження продавців-власників квартири,
) якщо в числі власників купується (в сенсі продаваної) квартири будуть числитися неповнолітні діти, то тоді знадобиться дозвіл органів опіки та піклування на відчуження об'єкта нерухомості, при цьому, якщо в дозволі буде вимога про необхідність придбання в власність дитини іншого житлового приміщення, будуть необхідні документи за вказаною іншому житловому приміщенню. Звучить «страшно», однак насправді, якщо люди вирішили продавати квартиру, у них для цього є всі необхідні документи. Незалежно від того в іпотеку квартира продається чи ні,
) звіт про оцінку квартири.
Якщо квартира або об'єкт нерухомості продаються юридичною особою (актуально для покупки квартир у забудовників), тоді список документів буде ще довшим. Однак, як показує практика, банки охоче кредитують тільки «дружніх» (або, як це прийнято говорити," акредитованих") будівельників, за якими у них вже є всі необхідні документи, тому перерахуємо ці документи коротенько:
копії установчих документів, включаючи свідоцтва про реєстрацію та постановку на облік у податковій інспекції,
копія рішення (розпорядження, наказ тощо) про продаж юридичною особою квартири позичальникові із зазначенням продажної вартості квартири, прийнятого особою, уповноваженою на прийняття таких рішень (мається на увазі, що якщо документ підписаний не директором, а кимось за дорученням, то потрібна буде ще й копія довіреності).
Таблиця 6 - Диференціація позичальників за категоріями
1 категорія2 категорія3 категорія4 категоріяработнікі Банкафізіческіе особи - учасники «Зарплатних проектів», в т.ч. працівники підприємств, що пройшли аккредітаціюфізіческіе особи -працівники підприємств, що пройшли акредитацію фізичні особи, які не відносяться до категорій 1-3
При зверненні позичальника в Б...
