з? уще? з? тв? л? е? н? н? о? ї з? н? а? р? уше? н? і? е? м ін? е? і? муще? з? тв? е? н? н? о? го? ін? а? в? а? по? купки? , З? уб'е? кт Р? Ф л? і? бо? о? р? га? н? ме? з? тн? о? го? з? а? мо? упр? а? в? л? е? н? і? я і ? ме? е? т ін? а? в? о? тр? е? бо? в? а? ть в? з? уде? бн? о? м по? р? ядке? пе? р? е? в? о? да? н? а? н? е? го? ін? а? в? і? о? бяза? н? н? о? з? ті? ї по? купа? ті? л? я.
І? та? до, зе? ме? л? ьн? ий навчаючи? з? то? до мо? жн? о? о? ін? е? де? л? і? ть ка? до ча? з? ть зе? мн? о? ї по? в? е? р? хн? о? з? ти? , Гр? а? н? і? ци ко? то? р? о? ї о? ін? е? де? л? е? н? и в? з? о? о? тв? е? тс? тв? і? і? з? фе? де? р? а? л? ьн? ими? за? ко? н? а? ми? , О? бл? а? да? ющую і? н? ді? в? і? дуа? л? ьн? им ка? да? з? тр? о? в? им н? о? ме? р? о? м, ме? з? то? по? л? о? ж? н? і? е? м, пл? о? ща? дью, це? л? е? в? им н? а? зн? а? че? н? і? е? м, і? н? ими? фі? зи? че? з? ки? ми? і? юр? і? ді? че? з? ки? ми? ха? р? а? кте? р? і? з? ти? ка? ми? , Ука? за? н? н? ими? в? фе? де? р? а? л? ьн? о? м за? ко? н? е?.
Зе? ме? л? ьн? ий навчаючи? з? то? до і? р? а? з? по? л? о? ж? н? н? Перші? н? а? н? е? м о? б'е? кти н? е? дв? і? жи? мо? з? ти? , Пр? і? р? о? дн? Перші? о? б'е? кти мо? гут і? ме? ть р? а? зл? і? чн? ий ін? а? в? о? в? о? й р? е? жи? м.
земельну правової купівля продаж
Глава 2. Особливості укладення та розірвання договору купівлі-продажу земельних ділянок
.1 Укладення договору купівлі-продажу земельних ділянок
Купівля-продаж - це двостороння угода, при якій одна сторона (продавець) зобов'язується передати річ (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець зобов'язується прийняти цей товар і сплатити за нього певну грошову суму (ціну).
Договір купівлі-продажу земельної ділянки укладається в письмовій формі шляхом складання одного документа, підписаного сторонами. Такий договір не може бути укладений шляхом обміну інформацією поштою, телеграфом, телетайпом, факсом та іншими подібними засобами під страхом визнання його недійсним (ст. 550 ЦК України). Однією з істотних умов такого договору є сторони, що його уклали, серед яких можуть бути як фізичні, так і юридичні особи.
Істотними умовами договору купівлі-продажу земельної ділянки є його предмет і ціна. Так, згідно зі ст. 554 ГК РФ в ньому повинні бути зазначені дані, дозволяють точно встановити нерухоме майно - земельна ділянка, що підлягає продажу. Основні характеристики земельної ділянки, такі як площа, місце розташування, межі, сервітут і т. Д., Відображаються в кадастровому паспорті на земельну ділянку. Відповідно до п. 2 ст. 8 ЗК РФ в договорах, предметом яких є земельні ділянки, слід враховувати їх категорію. У літературі дискусійним залишається питання про те, чи слід вважати договір неукладеним, якщо відсутня категорія земельної ділянки.
Категорія землі визначає цільове використання земельної ділянки, що в кінцевому підсумку дозволить зберегти його родючий шар і відповідно така умова, на нашу думку, є суттєвим для таких угод. У договорі купівлі-продажу земельної ділянки обов'язково повинна бути зазначена його ціна, яка визначається ринковими умовами. При встановленні ринкової ціни земельної ділянки враховуються всі нормативні акти земельного законодавства, що стосуються формування ціни, а також відповідні методичні рекомендації.
Чинне законодавство передбачає кілька способів визначення ціни земельної ділянки при укладенні договору купівлі-продажу. Ціна земельної ділянки, що перебуває у приватній власності, може бути визначена угодою продавця і покупця, професійним оцінювачем або за підсумками торгів (якщо власник ділянки прийняв рішення продати його на торгах).
Нами розділяється точка зору М.Ю. Тихомирова [6, с. 124], який вважає, що отримання максимально повної і достовірної інформації про ринкову вартість відповідної земельної ділянки можна забезпечити лише звернувшись до професійних оцінювачів нерухомості (юридичним особам або індивідуальним підприємцям, які мають видану в установленому порядку ліцензію на здійснення оціночної діяльності). Оцінка в даному випадку проводиться на підставі договору між оцінювачем і замовником, а її результати відображаються у звіті про оцінку земельної ділянки.
Згідно з п. 1 ст. 66 ЗК РФ ринкова вартість земельної ділянки встановлюється відповідно до Федерального закону «Про оціночної діяльності», в ст. 8 якого...
