55,390,833333233267,1100,833333239301,5Итого20064463,9
Реверсія об'єкта знаходиться як вартість об'єкта наприкінці холдингового періоду за вирахуванням витрат на продаж об'єкта оцінки і множиться на ставку дисконтування.
Реверсія=(4000000 руб. - 80 000 рублів) * 0,294588 (13%)=1154785 рублів.
Соо=1154785 + 2006 463,9=3161250 рублів
Ринкова вартість товариства з обмеженою відповідальністю «Своя квартира», знайдена із застосуванням дохідного підходу, методу дисконтування грошових підходів, дорівнює 3161250 рублів.
2.5 Узгодження результатів підсумкової вартості АН «Своя квартира»
При оцінці ринкової вартість АН «Своя квартира» оцінювачем був застосований витратний порівняльний і прибутковий підходи до оцінки ринкової вартості. Використані в звіті методи розрахунку дали наступні результати:
витратний підхід - 1020847 рублів;
порівняльний підхід: 2279485 рублів;
прибутковий підхід - 3161250 рублів.
Метою узгодження результатів використання методів є визначення переваг і недоліків кожного з них і, тим самим, вироблення єдиної вартісної оцінки. Витратний підхід враховує витрати, витрати на зведення будівель, але не враховує кон'юнктуру ринку. Враховуючи вищесказане, а також характеристику технічного стану об'єкта оцінки, витратний підхід Оцінювачі присвоїли питома вага в остаточній ринкової вартості - 0,1. Обгрунтування вибору питомої ваги приводитися в таблиці 13.
Порівняльний підхід показує рівноважну ринкову ситуацію на дату оцінки. Ринковою вартістю, визначеною в рамках методу прямого порівняння, на думку Оцінювачів, присвоюється ваговий коефіцієнт - 0,3. Обгрунтування вибору питомої ваги приводитися в таблиці 13. Дохідний підхід розглядає нерухомість як бізнес і враховує майбутні доходи підприємства. На думку оцінювача, даний метод є найбільш коректним і правдивим. Враховуючи вищесказане, а також характеристику технічного стану об'єкта оцінки, витратний підхід Оцінювачі присвоїли питома вага в остаточній ринкової вартості - 0,1. Обгрунтування вибору питомої ваги приводитися в таблиці 13.
Таблиця 13 - Визначення вагових коефіцієнтів
Показники (критерії) Витратний подходСравнітельний подходДоходний подходДостоверность інформаціі103040Полнота інформаціі103040Допущенія прийняті в расчетах103050Способность враховувати дійсні наміри продаваемости і покупаемості.104080Способность враховувати кон'єктуру ринка103070Способность враховувати розмір, місце розташування, доходность103070Весовие показники достовірності підходу,% 103060
Таблиця 14 - Узгодження результатів вартості ТОВ «Своя квартира»
ПодходиСтоімость, руб.ВероятностьРезультати, руб.Затратний1 020 8470,1102084,7Сравнітельний2 279 4850,3683 845Доходний3 161 2500,61 896 750ІТОГО2 682680 Станом на 6.05.2014 р ринкова вартість товариства з обмеженою відповідальністю «Своя квартира», розташованого в переобладнаної трикімнатній квартирі, за адресою: Челябінська область, Магнітогорськ, вул. Карла Маркса, будинок 194 становить: 2666150 рублів (з урахуванням округлення)
ВИСНОВОК
Оцінка бізнесу - це один із випадків, коли визначення вартості є обов'язковим. Основними замовниками робіт з оцінки нерухомості є інвестиційні фонди, банки, підприємства, фірми і компанії. Бізнес, як правило, це який-небудь рід діяльності, що приносить дохід, а дохід можна отримувати як від діяльності так і від майна в цілому. Основний вид майна, від якого можна отримати дохід це нерухомість, а саме комерційна. Саме про це сегмента ринку нерухомості говоритися в даній дипломній роботі. А підставою для цього послужило визначення предмета дослідження - оцінка товариства з обмеженою відповідальністю «Своя квартира», для визначення статутного капіталу. Підставою для проведення цієї оцінки стала реорганізація підприємства. Відбулася зміна організаційно правової форми, перетворення з індивідуального підприємця в товариство з обмеженою відповідальністю. Реорганізація юридичної особи - це перетворення юридичної особи в інше (інші) юридичні особи. У цивільному законодавстві відсутній визначення поняття реорганізації, але по своїй суті реорганізації?? являє собою специфічний спосіб припинення існуючих і утворення нових юридичних осіб, заснований на універсальному правонаступництво (тобто передаються не окремі права та обов'язки, а весь їх комплекс; крім того, юридична особа-правонаступник не вправі відмовитися від прийняття зобов'язань реорганізується організації) [ 5]. Реорганізовуючи підприємства в товариство з обмеженою відповідальністю з'являється необхідність оцінки статутного капіталу, тому ст...
