атутний капітал у суспільстві носить одну з головних утворюючих ролей. Товариство з обмеженою відповідальністю -учрежденное одним або кількома юридичними та/або фізичними особами господарське товариство, статутний капітал якого розділений на частки; учасники товариства відповідають за його зобов'язаннями і несуть ризик збитків, пов'язаних з діяльністю товариства, у межах вартості належних їм часток у статутному капіталі товариства. Статутний капітал товариства визначає мінімальний розмір його майна, що гарантує інтереси його кредиторів. В даному випадку учасником товариства був внесений вклад не в грошовій формі, що призвело до необхідності оцінки внеску в статутний капітал компанії.
У дипломній роботі були виконані поставлені цілі - розгляд формування статутного капіталу при реорганізації агентства нерухомості «Своя квартира», а також оцінка ринкової вартості товариства з обмеженою відповідальністю «Своя квартира», розташованого в перетвореної під комерційну нерухомість, трикімнатній квартирі, за допомогою зазначених методів дослідження: аналіз ринку комерційної нерухомості, аналіз і підбір об'єктів аналогів, аналіз оцінюваного об'єкта, формування статутного капіталу, синтез при узгодженні.
Так само були вирішені основні завдання, а саме були зібрані необхідні документи і відомості для проведення оцінки, розглянули теоретичні аспекти необхідності оцінки при реорганізації підприємства, освітили основні проблеми пов'язані з визначенням вартості комерційної нерухомості; розкрили два основні методи розрахунку дохідним подходом- ставка дисконтування і ставка капіталізації, розрахували ринкову вартість оцінюваного об'єкта з метою його реорганізації.
Була витримана структура дипломної роботи. У введенні була розкрита актуальність дипломної роботи, представлені предмет і об'єкт дослідження, вказані цілі і завдання, описана структура дипломної роботи, позначені методи дослідження та прописаний список використаних джерел.
У першому розділі дипломної роботи «Оцінка АН« Своя квартира »для формування статутного капіталу ТОВ» було розкрито основні проблеми в оцінці нерухомості, необхідність незалежної оцінки, реорганізація підприємства та фактори, що впливають на вартість об'єкта оцінки.
У другому розділі було представлено розрахунки оцінки ТОВ «Своя квартира», розташованого в перетвореної під комерційну нерухомість трикімнатній квартирі, в місті Магнітогорську, Орджонікідзевському районі, по вулиці Карла Маркса, будинок 194. Витратним підходом ми отримали вартість в 1020847 рублів, після чого в узгодженні результатів присвоїли найменший коефіцієнт - 0,1. В даному випадку присвоєння такого коефіцієнта пов'язано з тим, що вартість отримана витратним підходом є не зовсім коректною і викликало труднощі в отриманні результатів. Вся складність полягала в тому, що оцінювалося приміщення, а не будівля цілком і ми не маємо можливість розрахувати вартість земельної ділянки, а це умова якраз є неприпустимим у застосуванні даного підходу згідно 2.2. Порівняльним підходом була отримана вартість у 2279485 рублів і був привласнений коефіцієнт - 0,3, тому підхід, в даному випадку, має недоліки. Ці недоліки виражені тим, що підбираючи і порівнюючи об'єкти-аналоги ми не маємо уявлення про фінансову сторону даних підприємств, тобто ми не можемо враховувати доходи від цих об'єктів. Вартість отримана дохідним підходом склала 3161250 рублів. Даному підходу був привласнений ваговий коефіцієнт - 0,6, тому даний підхід є найбільш дійсним і доречним в розрахунку комерційної вартості нерухомості. Але і цей підхід має похибки в знаходженні підсумкової вартості. Через нестачу інформації, ми не можемо отримати повну і достовірну інформацію, тому величина ставки дисконтування і ставки реверсії були прийняті приблизними, спираючись на поверхневу інформацію подібних об'єктів.
Далі, погодивши всі результати, була отримана підсумкова вартість підприємства «Своя квартира» - 2666148 рублів.
Таким чином, на підставі наявної інформації та даних отриманих в результаті проведення справжнього аналізу із застосуванням методики оцінки, можна зробити висновок, що ринкова вартість об'єкта оцінки, розташованого за адресою: Челябінська область, Магнітогорськ, вул. Карла Маркса, будинок 194, становить 2666148 рублів (з урахуванням округлення) і отримана оцінка ринкової вартості в подальшому може використовуватися в якості розміру статутного капіталу при утворенні нової організаційно-правової форми.
СПИСОК ВИКОРИСТАНИХ ДЖЕРЕЛ
1. Федеральний закон «Про товариства з обмеженою відповідальністю» від 08.02.1998 N14-ФЗ.
2. Тепман Л.Н. Оцінка нерухомості, М .: изд-во «Юніті», 2007р.- 464с.Грібовскій С.В.
. Федеральний закон від 08.08.01 N 129-...
