хові будинки бізнес - класу з індивідуальним плануванням, як без обробки, так і з повною будівельною обробкою: евроокнами, вініловими шпалерами, кахлем, сантехнікою, ламінатом, вхідний металевими дверима. Перша вежа-висотка здана в 2011 році, друга вежа вводиться в експлуатацію в 1 кварталі цього року (додаток В).
Мікрорайон Залісся розташований на західному березі Шершневське водосховища. За планом він складатиметься з 35 триповерхових будинків з якісною обробкою. Здача 1 черги будинків була вироблена в 4 кварталі 2012 р Завершення будівництва всього мікрорайону - квітень 2013 Ділянка землі, на якому будується мікрорайон Залісся зараз відноситься до Сосновському району. До моменту здачі мікрорайону уздовж берега водойми планується побудувати багатосмужну дорожню магістраль, а пізніше - міст, що забезпечує прямий виїзд на Уфимський тракт (додаток Г).
Також молодий і престижний мікрорайон Тополина алея розташовується в північно-західній частині міста Челябінська, привертає просторими вулицями, безліччю магазинів і, звичайно, яскравими фасадами будинків. Мікрорайон розташовується далеко від промислових центрів міста, завантажених трас. Велика кількість маршрутних таксі дозволяє швидко добратися, як до центру Челябінська, північно-західного району, так і до основних навчальних закладів міста - ЮУрГУ, ЧГАА, ЧелГУ. У мікрорайоні добре розвинена інфраструктура: в безпосередній близькості школа, дитячий садок (правда, це приватний дитячий садок), продовольчі магазини і магазини побутових товарів, салони краси, аптеки і відділення банку. Всі двори в новобудовах обладнані комфортними дитячими майданчиками, обладнані парковками, добре освітлені, безпечні і затишні. Територія мікрорайону завжди міститься в порядку, а взимку заливається каток і встановлюється ялинка (додаток Д) [22].
Академ - City - це інноваційний проект ТОВ ??laquo; Грінфлайт raquo ;, забудовника мікрорайону Парковий raquo ;. В основу даного проекту закладено будівництво великого житлового масиву, що складається з 5 мікрорайонів загальною площею 1025000 кв. м. житла. Місцем забудови визначений ділянку на північному заході обласного центру. Він розташовується вздовж річки Міас і обмежений вулицями Молодогвардійців, Чичерина та Братів Каширін. У безпосередній близькості - по інший бік річки - знаходяться Центральний парк культури і відпочинку ім. Гагаріна і сосновий бір (додаток Е).
Далеко від галасливих доріг на північному заході Челябінська починається будівництво нового мікрорайону Крила raquo ;. Він буде розташований в кінці Комсомольського проспекту, в 18 мікрорайоні і складатиметься з двох монолітно-каркасних 16-поверхових будинків індивідуального планування. Є проект з дворівневими квартирами, підземними парковками. В районі є школа-ліцей, дошкільні установи (дитячий садок, ясла), центр дитячої творчості, медичні установи, магазини, паркування (додаток Ж).
І все це тільки невелика кількість прикладів будівництва нових мікрорайонів в Челябінську. Ринок нерухомості Челябінська характеризується завидною стабільністю. Ціни на житло піднімаються ненабагато, навіть з'явився недавно дефіцит на двокімнатні квартири не викликав стрибка цін. У цьому заслуга агентств нерухомості, які добре відстежують і утримують їх на одному рівні. Як відомо, стабільність - запорука успіху. Кімнати квартири в Челябінську продаються і купуються, обмінюються і здаються в оренду, не створюючи гострих проблем і штучно піднятих цін [10].
. Аналіз та оцінка об'єктів нерухомості міста Челябінська
. 1 Підходи і методика при оцінці нерухомості
Відомо кілька десятків методів оцінки нерухомості, використовуваних для різних об'єктів. Вибір того чи іншого методу оцінки залежить від ряду факторів, таких як характер об'єкта, функції та цілі оцінки. Рекомендується вибирати найбільшу кількість використовуваних методів, щоб при узгодженні оцінки отримати найбільш точну вартість.
Оцінка нерухомості, це один з основних етапів на ринку нерухомості. Кожен об'єкт повинен бути чітко оцінений, виходячи з різних характеристик, починаючи від кв. метрів і закінчуючи рівнем престижності району, розвиненій інфраструктурі.
Для початку оцінки необхідно досліджувати ринок, вивчити споживчі переваги, співвідношення тих чи інших видів нерухомості, а точніше їх комерційне або некомерційне перебування.
Цілі оцінки нерухомості можуть бути різні (купівля - продаж об'єкта, страхування та майнові спори, оподаткування нерухомості, реалізація інвестиційних проектів, кредитування під заставу та ін.), їм відповідає кілька видів вартості. Перед початком проведення робіт з оцінки нерухомості оцінювачу необхідно визначити вид вартості, застосовний в даній ситуації. У...
