оретичною основою методу є положення про те, що вартість об'єктів оцінки визначається шляхом внесення до ціни порівнянних об'єктів поправок по елементах і одиницям порівняння;
метод розподілу - експрес оцінка земельних ділянок з відносно новими однотипними об'єктами нерухомості, де земельні ділянки не мають суттєвих особливостей і відмінностей в місці розташування, конфігурації, площі і наявності комунікацій. Даний метод не дає точного значення ринкової вартості. Він може застосовуватися в умовах недостатньої інформації про продажі земельних ділянок, а отримані відомості можуть служити основою для встановлення початкових цін при продажу об'єктів на аукціоні;
метод виділення - для оцінки земельних ділянок з типовою забудовою (наприклад: заміські дачні ділянки, для яких вклад поліпшень в загальну вартість малий і досить легко визначається, тобто в загальній вартості об'єкта, найбільшу питому вагу займає земельну ділянку). Умовою застосування є наявність інформації про ціни угод з єдиними об'єктами нерухомості, аналогічними єдиного об'єкту нерухомості, що включає в себе оцінюваний земельну ділянку;
методом капіталізації земельної ренти - метод для забудованих і незабудованих ділянок, по яких є відомості про величину орендної плати по земельних ділянках такого типу. Теоретичною основою методу є положення про те, що доходи, одержувані від здачі в оренду земельних ділянок за ринковими орендним ставкам, пропорційні їх вартості;
метод додаткової продуктивності (модифікація методу залишку для землі) - для оцінки земель, що перебувають у власності господарських товариств, з розташованими на даній земельній ділянці будівлями і спорудами та іншими поліпшеннями, необхідними для виробничо-господарської діяльності підприємства. Теоретичною основою методу є положення про те, що дохід, який отримують із земельної власності, являє собою те, що залишається після відшкодування витрат на працю, менеджмент і капітал;
за нормативною ціною викупу - при відсутності достатньої кількості ринкової інформації про продажі та оренді.
Результат оцінки земельних ділянок залежить від мети оцінки. Мета обумовлює вид вартості земельної ділянки, а також права, які оцінюються.
Вартість ділянки землі завжди повинна розглядатися з точки зору використання його як вільного і доступного для найкращого і найбільш ефективного використання. Земля в першу чергу має право на дохід, принесений всією власністю. Вартість землі може бути рівна або навіть бути більше, ніж вартість всієї власності. При оцінці нерухомості вважається, що земля має вартість, у той час як поліпшення - це внесок у вартість.
Розрахунок вартості земельної ділянки методом порівняння продажів.
В якості порівнянних з оцінюваним обрані земельні ділянки в с. Біклянь, як найбільш близькі по діапазону цін. В якості критеріїв порівнянності бралися такі параметри, як обсяг прав на земельну ділянку, умови продажу, місце розташування, розмір земельної ділянки та цільове призначення.
Таблиця 11 - аналоги земельних ділянок
НаіменованіеАдресплощадь ділянки, кв.м.передаваемие праваназначеніецена пропозиції, руб.стоімость 1 кв.м.ТелефонІсточнік інформацііЗемель-ний участокТукаевскій р-н, с. Біклянь1 500соб-тьдля ІЖС450 00030051-38-38Журнал Весь світ нерухомості № 15 (56) від 22.04.2013 р стор 144 lt; # justify gt; Проведений аналіз знайдених аналогів показує, що на ціну земельної ділянки впливає його розмір, розташування в межах населеного пункту, наявність комунікацій і розвинених під'їзних шляхів.
Порівнянням оцінюється земельну ділянку вільний від всяких поліпшень.
Одиницею порівняння прийнятий 1 кв. м. земельної ділянки.
Таблиця 12 - Розрахунок вартості земельної ділянки порівняльним підходом
№ п/п Найменування показателяЕд. ізм.Об'ект оценкіСопоставімие об'екти№1№2№3№4 Місцезнаходження Тукаєвського р-н с. БікляньТукаевскій р-н с. БікляньТукаевскій р-н с. БікляньТукаевс-кий р-н с. БікляньТукаевс-кий р-н с. Біклянь1.Площадь участкакв.м.1 2431 5001 5001 2501 5002.Налічіе комунікацій водопостачання, газ +++++ електроосвітлення +++++ 3.Назначеніе для ІЖСдля ІЖСдля ІЖСдля ІЖСдля ІЖС4.Права собственностьсобственностьсобственностьсобственностьсобственность5.Дата пропозиція квітня 2013апрель 2013апрель 2013апрель 20136.Условія фінансування СразуСразуСразуСразу7.Налічіе поліпшень 8.Цена предложеніяруб.- 450 000400 000350 000400 0009.Стоімость 1 кв.м.руб. 300267280267Корректіровкі цен11Скідка на предложеніеруб.- - 7,0% - 7,0% - 7,0% - 7,0% Ціна з урахуванням поправкіруб.- 418 500,0372 000,0325 500,0372 000,012На площа земельної участкакв.м.1 243,01 5001 5001 2501 500коррект...
