наведених розрахунків вартість двокімнатної квартири, розташованої за адресою: м Оренбург, вул. Хімічна 8/1, можна вважати рівною 1995000 рублів.
Висновок
За результатами проведеного дослідження в даній дипломній роботі можна зробити наступні висновки.
Ринок нерухомості, як будь саморегулююча система, характеризується попитом, пропозицією, ціною, інфраструктурою.
Як будь-який інший ринок, ринок житла має свої недоліки і достоїнства. З головних достоїнств: отримання більшого прибутку, ніж на інших ринках, за період експлуатації. А недоліком є: жорстка залежність від зовнішніх умов регулювання, споживчого попиту, можливостей інвестиційно-будівельного комплексу регіонів.
Ринку нерухомості притаманний цілий ряд особливостей і, насамперед це індивідуальність ціноутворення.
Визначення ціни об'єкта нерухомості - дуже складна і важлива проблема при здійсненні операцій з нерухомістю. Проблема ціноутворення займає особливе місце в системі ринкових відносин. Відповідно зміна цін на цьому ринку залежить від безлічі факторів.
Безпосереднє встановлення ціни в будь-якій угоді результат взаємодії продавця або покупця, у кожного з яких є своє уявлення про справедливу з його точки зору ціни об'єкта.
Ціноутворення на ринку нерухомості найчастіше знаходиться в прямій залежності від соціально-економічного стану регіону, від його розвитку і його інвестування.
Аналіз соціально-економічного становища Оренбурзької області та м Оренбурга показав досить непогані показники в порівнянні з іншими територіями, що входять в округ.
Ринок нерухомості у м Оренбурзі представлений в трьох основних сегментах: ринок житлових приміщень, ринок земельних ділянок, ринок нежитлових приміщень. У цілому ринок житлових приміщень розвинений значно більше, ніж інші сегменти.
Квартири складають основний сегмент ринку нерухомості.
Розкид цін на квартири і кімнати залежить від багатьох факторів, таких як місце розташування житла, його стан, поверх, інфраструктура, побутові зручності і, звичайно ж, від попит. Одним з основних параметрів, що визначають вартість квартири, вважається місце розташування нерухомості, що в свою чергу визначає престижність об'єкту.
У місті Оренбурзі можна виділити декілька районів, які відрізняються за престижністю, екологічній обстановці, озелененню, наявності промислових об'єктів, рівню зашумленности, особливостям житлового фонду, наявності інфраструктури, віком та іншими характеристиками, визначальним ціновий діапазон об'єктів нерухомості.
Об'єкт оцінки даної дипломної роботи - двокімнатна квартира, розташована в м Оренбурзі по вул. Хімічна, д. 8/1.
У роботі дано опис об'єкта оцінки та розглянуті всі характеристики, які можуть вплинути на його вартість.
У результаті проведеного аналізу було виявлено, що найбільш ефективне використання об'єкта оцінки - його пряме призначення, тобто як житлове.
При оцінці нерухомості застосовуються загальні, для всіх видів об'єктів такі підходи:
витратний;
порівняльний;
дохідний.
На підставі наявної інформації для визначення вартості об'єкта оцінки було вирішено використовувати витратний та порівняльний підходи, в результаті застосування яких були отримані наступні результати:
при витратному підході - 1812918 рублів;
при порівняльному підході - 2015204 рублів.
Для визначення підсумкової величини вартості об'єкта оцінки використаний метод середньозваженого значення, відповідно до якого, результату, отриманому по кожному із застосованих підходів, присвоюється ваговий коефіцієнт.
Таким чином, на підставі проведених розрахунків була отримана ринкова вартість двокімнатної квартири, розташованої за адресою: м Оренбург, вул. Хімічна 8/1 - 1995000 рублів.
Список використаної літератури
1. Цивільний кодекс Російської Федерації. Частини 1,2 Офіційний текст.- М .: ІКФ Омега-Л, 2005.
2. Федеральний Закон від 06.08.98 № 135-ФЗ. «Про оціночної діяльності в Російській Федерації»//
. Федеральний стандарт оцінки № 1 «Загальні поняття оцінки, підходи до оцінки та вимоги до проведення оцінки»/Наказ Мінекономрозвитку Росії № 256 від 20.07.2007//УПС «Гарант»
. Федеральний стандарт оцінки № 2. «Цілі оцінки і види вартості»/Наказ Мінекономрозвитку Росії № 255 від 20.07.2007//УПС «Гарант»
. Федеральний стандарт оцінки №3. Вимоги до звітупро оцінку/Наказ Міне...
