закладений земельну ділянку - незалежно від того, що після укладення договору іпотеки власник земельної ділянки передає його в оренду іншому особі. Однією з основних обов'язків орендодавця є попередження орендаря про всі права третіх осіб на земельну ділянку. У разі невиконання цього зобов'язання у орендаря з'являється право вимагати від орендодавця зменшення орендної плати або розірвання договору та відшкодування збитків (за вибором орендаря) (п.2 ст. 613 ЦК РФ). Таким чином, ст.613 ЦК РФ покликана гарантувати права третіх осіб на що здається в оренду земельну ділянку. p> Договірні відносини мають вільний характер, що дає можливість сторонам договору змінити або розірвати його за взаємною згодою. У разі недосягнення сторонами такої угоди, договір може бути розірваний за рішенням суду, але тільки за умови, що мало місце істотне порушення договору однією зі сторін. Ознакою істотного порушення договору вважається порушення договору однією зі сторін, яке тягне для іншої сторони така шкода, що вона значною мірою позбавляється того, на що мала право розраховувати при укладенні договору (ст.450 ЦК України). Істотним порушенням договору оренди земельної ділянки може вважатися, наприклад, несвоєчасне внесення орендарем орендної плати (прострочення оплати більше двох разів підряд) (ст.619 ЦК України). Статті 619 і 620 ГК РФ наділяють орендодавця і орендаря правом вимагати дострокового розірвання договору оренди.
Договір оренди земельної ділянки припиняється:
В· по згодою сторін;
В· по рішенням суду;
В· по закінчення терміну оренди за наявності письмової заяви орендодавця.
Стаття 46 ЗК РФ передбачає підстави припинення оренди земельної ділянки. Оренда земельної ділянки може бути припинена за ініціативою орендодавця у разі:
1) використання земельної ділянки не відповідно до його цільового призначення та приналежністю до тієї чи іншої категорії земель, передбаченими ст.8 ЗК РФ;
2) використання земельної ділянки, яке призводить до істотного зниження родючості сільськогосподарських земель або значного погіршення екологічної обстановки;
3) неусунення вчиненого умисно земельної правопорушення, що виражається в отруєнні, забрудненні, псування або знищення родючого шару грунту внаслідок порушення правил поводження з добривами, стимуляторами росту рослин, отрутохімікатами та іншими небезпечними хімічними чи біологічними речовинами при їх зберіганні, використанні і транспортуванні, які спричинили заподіяння шкоди здоров'ю людини або навколишньому середовищу;
4) невикористання земельної ділянки, призначеної для сільськогосподарського виробництва або житлового чи іншого будівництва, у зазначених цілях протягом трьох років, якщо триваліший строк не встановлений федеральним законом або договором оренди земельної ділянки, за винятком часу, необхідного для освоєння земельної ділянки, а також часу, протягом якого земельна ділянка не міг бути використаний за призначенням через стихійних лих чи через інші обставин, що виключають таке використання;
5) вилучення земельної ділянки для державних або муніципальних потреб відповідно до правил, встановлених ст. 55 ЗК РФ;
6) реквізиції земельної ділянки відповідно до правил, встановлених ст.51 ЗК РФ.
Припинення оренди земельної ділянки не допускається:
1) у період польових сільськогосподарських робіт;
2) в інших встановлених федеральними законами випадках.
При припиненні оренди реєстраційний запис про оренду в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним погашається проставленням штампа.
У відповідності зі ст. 450 ГК РФ договором оренди можуть бути встановлені інші умови розірвання договору з ініціативи орендодавця. Частина 2 ст.450 ЦК РФ надає право розірвання договору однією зі сторін при істотному порушенні умов договору іншою стороною. Перелік цих умов залежить від змісту конкретного договору.
На підставі ст.619 ГК РФ орендодавець, перш ніж достроково розірвати договір, повинен письмово попередити орендаря про необхідність виконання ним зобов'язань у термін. p> 2.4. Перехід прав на земельні ділянки у спадок.
Правовідносини з передачу земельних ділянок у спадщину регулюються нормами цивільного, спадкового та сімейного законодавства. 26 листопада 2001 прийнята частина 3 ДК РФ, присвячена спадковим правовідносин. p> Спадкування являє собою односторонню угоду, тобто угоду, для здійснення якої достатньо вираження волі однієї сторони, в даному випадку спадкодавця. p> Спадкування є вид універсального правонаступництва, суб'єктами якого в більшості випадків виступають громадяни (ст. 1110 ЦК РФ). В даний час у зв'язку з визнанням Указом Президента РФ № 2287 норм Земельного кодексу РРФСР, що регламентують особливості успадкування земельних ділянок для ведення особистого підсобного господарства (ст.65), садівництва і тваринництва (ст.67), дачного, гаражного, жит...
