Результати, отримані за допомогою різних підходів, відображають ті властивості об'єкта оцінки, які кожен з підходів вважає головними. У сукупності, ці результати дозволяють оцінювачу розрахувати єдину величину вартості об'єкта майна, яка буде найбільш точно відображати всі корисні властивості оцінюваного об'єкта станом на дату оцінки. p>
Висновок В
Для визначення ринкової або іншого виду вартості майна оцінювачі застосовують спеціальні підходи та методи. Кожен метод оцінки припускає попередній аналіз певної інформаційної бази і відповідний алгоритм розрахунку. Всі методи оцінки дозволяють визначити вартість майна на конкретну дату і всі методи є ринковими, тому що враховують нинішню ринкову кон'юнктуру, ринкові очікування інвесторів, ринкові ризики, пов'язані з оцінюваним об'єктом.
Залежно від факторів вартості, що є основними змінними в алгоритмах, методи оцінки поділяються на методи дохідного, порівняльного та витратного підходу. Кожен підхід дозволяє В«вловитиВ» певні фактори вартості. Так, при оцінці з позиції дохідного підходу, у главу кута ставиться дохід, як основний фактор, визначає величину вартості об'єкта. Чим більше дохід, принесений об'єктом оцінки, тим більше величина його ринкової вартості за інших рівних умов. При цьому має значення тривалість періоду отримання можливого доходу, ступінь і вид ризиків, супроводжуючих даний процес. Оцінювач, уважно вивчає відповідну ринкову інформацію, перераховує ці вигоди в єдину суму поточної вартості. Прибутковий підхід - це визначення поточної вартості майбутніх доходів, які, як очікується, принесуть використання і можлива подальший продаж власності. У даному випадку застосовується оцінний принцип очікування. p> У багатьох випадках кожен з трьох підходів може бути використаний для перевірки оцінки вартості, отриманої іншими підходами.
Порівняльний підхід особливо корисний тоді, коли існує активний ринок порівнянних об'єктів власності. Точність оцінки залежить від якості зібраних даних, так як, застосовуючи даний підхід, оцінювач повинен зібрати достовірну інформацію про недавні продажі зіставних об'єктів. Ці дані включають: фізичні характеристики, час продажу, місце розташування, умови продажу і умови фінансування. Дієвість такого підходу знижується у разі, якщо операцій було мало, якщо момент їх вчинення і момент оцінки розділяє тривалий період часу; якщо ринок знаходиться в нестійкому стані, так як швидкі зміни на ринку призводять до спотворення показників. p> Витратний підхід найбільш застосуємо для оцінки об'єктів спеціального призначення, а також нового будівництва, для визначення варіанту найкращого і найбільш ефективного використання землі, а також з метою страхування. Зібрана інформація зазвичай включає дані про ціни на землю, будівельні специфікації, дані про рівень зарплати, вартості матеріалів, витрат на обладнання, про прибуток і накладних витратах будівельників на місцевому ринку і т.п...
