і проведення порівняльного аналізу по кожній одиниці;
В· Зіставлення досліджуваного об'єкта з вибраними об'єктами порівняння з метою коригування їх продажних цін або виключення зі списку порівнянних;
В· Приведення ряду показників вартості порівнянних об'єктів до одного або до діапазону ринкової вартості досліджуваного об'єкта.
При коригуванні цін продажів об'єктів порівняння всі поправки робляться від об'єкта порівняння до об'єкта оцінки. p>. При виборі об'єктів - аналогів особлива увага приділялася наступним параметрам:
В· місце розташування об'єкта - аналога;
В· площа квартири;
В· кількість кімнат.
В
9. РОЗРАХУНОК ВАРТОСТІ ОБ'ЄКТА ОЦІНКИ З застосування порівняльного підходу
Таблиця 10.1
Характеристика оцінюваної квартири і об'єктів-аналогів за елементами порівняння
Характеристика
Об'єкт оцінки
Об'єкт 1
Об'єкт 2
Об'єкт 3
Об'єкт 4
Об'єкт 5
Сегмент ринку
ринок комерційної нерухомості
Поточне використання
Квартира
Квартира
Квартира
Квартира
Квартира
Квартира
Площа, кв.м.
41,8
41,0
44,0
46,0
28,0
45,3
Місцезнаходження
р. Москва, ЮЗАО, вул. Ратна д.10 кор. 1 м. Бульвар Дмитра Донського
р. Москва, ЮЗАО, вулиця Адмірала Лазарєва, д.39 м. Бульвар Дмитра Донського 10 хв
р. Москва, ЮАО, Чертанівський вулиця д. 37 м. Празька,
р. Москва, ЮЗАО, м.уліца Горчакова, вул. Южнобутовская д. 44
р. Москва, ЮЗАО, м. Південна, вул. Сумська 12 корп. 3
р. Москва, ЮЗАО, метро: Бульвар Дмитрия Донского,
адреса: 1-я Мелітопольська вул. 10
Транспортна доступність
10 хв транспортом
10 хв пішки
6 хвилин пішки
10 хвилин пішки
від метро 10 хв. транспортом
Тип примі...
