ття як середньозважена величина зносу всіх конструктивних елементів. Знос конструктивного елемента дорівнює відношенню ефективного віку до терміну економічного життя, який приймається за встановленими нормативами. p align="justify"> В· Ефективний вік об'єкта нерухомості визначається на основі хронологічного віку з урахуванням фізичного стану, зовнішнього вигляду, накопиченого зносу, економічних факторів експлуатації та пр.
В· Нормативний термін економічного життя конструктивних елементів визначається за офіційно встановленим нормативам. У разі відсутності нормативів і/або при відповідному обгрунтуванні, фізичний знос може оцінюватися експертним шляхом за технічним станом конструктивного елемента на дату оцінки;
) функціональний знос буває усувний і непереборний. Усувний функціональний знос дорівнює сумі витрат на поточний ремонт елементів, які не відповідають за якістю поточним стандартам. Непереборний знос розраховується шляхом капіталізації втрати доходу, або як втрата потужності (використання) у зв'язку з низькою якістю нерухомості;
) економічний знос завжди неустраним. Він оцінюється шляхом капіталізації втрати доходу, у зв'язку з невдалим розташуванням нерухомості та іншими економічними чинниками.
2.5 Послідовність визначення вартості об'єкта оцінки
Порядок проведення оцінки
Визначення завдання:
1) ідентифікація нерухомості (обстеження з виїздом на місце);
) ідентифікація майнових прав;
) уточнення призначення (сфери використання) оцінки;
) встановлення бази оцінки і виду вартості;
) узгодження дати оцінки;
) визначення інших обмежуючих умов;
) укладення договору про оцінку.
Попередній аналіз, відбір та збір даних:
1) збір, обробка та аналіз документів, інших відомостей про об'єкт нерухомості;
) загальний аналіз соціально-економічної та екологічної обстановки в регіоні, місті і на місці об'єкта оцінки;
) аналіз попиту і пропозиції на аналогічне майно;
) аналіз найбільш ефективного використання оцінюваної нерухомості;
Вибір підходів і методів оцінки, виконання...
