яку оцінюється відмінність в характеристиках об'єкта-аналога і оцінюваного об'єкта.
Розрахунок і внесення поправок.
Для розрахунку і внесення поправок застосовуються безліч різних методів, серед яких можна виділити наступні:
В· методи, засновані на аналізі парних продажів;
В· експертні методи розрахунку і внесення поправок;
В· статистичні методи.
Обгрунтування вибору аналогів
Найбільш ефективне використання об'єкта досягається при його використанні як житлової квартири, тому в якості аналогів нами були обрані переважно об'єкти, які доцільно і економічно вигідно використовувати за таким же призначенням, як і оцінюваний об'єкт. Інформація по вибраних об'єктах-аналогах представлена ​​в Таблиці № 9
Таблиця 9
Об'єкти аналоги
№ ХарактерістікаАналог 1Аналог 2Аналог 3 Аналог 41Істочнік інформації "Інком-нерухомість" Агентство нерухомості "Міель" "Нерухомість та ціни" "Нерухомість та ціни", "Бест-нерухомість" 2Ссилка на інтернет- сайт (назва журналу) # "justify"> # "justify"> 3Наіменованіе об'ектаТрехкомнатная квартіраТрехкомнатная квартіраТрехкомнатная квартіраТрехкомнатная квартіра4Передаваемие права на об'ектПраво собственностіПраво собственностіПраво собственностіПраво собственності5Станція б-р, будинок 15, корп. 2Ул. Братиславська, будинок 11ул. Новомарьінская, будинок 14/15ул. Братиславська, будинок 87Тіп домапанельныйпанельныйпанельныйпанельный8Общая площа квартири, кв. М76, 97582,00789 Наявність отделкіекономічний ремонтекономічний ремонтекономічний ремонтекономічний будинку, від. місць загального польз.хорошеехорошеехорошеехорошее12Наличие балкона/лоджії лоджія лоджіялоджіялоджія Розрахунок ринкової вартості квартири представлений в таблиці 10.
Таблиця 10
Розрахунок ринкової вартості квартири
Характеристика, показательАналог № 1Аналог № 2Аналог № 3Аналог № 4Об'ект оценкіІсточнік інформації "Інком-нерухомість" "Міель" "Нерухомість та ціни", "Нерухомість та ціни", "Бест-нерухомість" ;-Посилання на інтернет-сайт (назва журналу) # "justify"> # "justify">-Функціональне назначеніеКвартіра 1Квартіра 2Квартіра 3Квартіра 4Квартіра Загальна площа квартири, м 2 76,9075,0082,0078,0073,10 Ціна продажу, тис. руб.11200000120000001080000011600000-Ціна пропозиції, руб./м 2 загальної -Передані права на об'ектПраво собственностіПраво собственностіПраво собственностіПраво собственностіПраво собственностиКорректировка0% 0...
