ип полягає у визнанні земельної ділянки основної (головної) річчю, а знаходяться на ній будівель і споруд - приналежністю, з чого і випливає це давно відоме правило.
Відновлення цього принципу в російському праві мало наслідувати саме в ГК РФ, а не в ЗК РФ, і не стільки у вигляді загальної декларації, скільки шляхом відповідної зміни норм зобов'язального права, що допускає роздільне відчуження та використання за цивільно-правовими договорами земельних ділянок та розташованих на них, будов (СР § 7 і 8 гл. 30 і § 4 і 5 гл. 34 ГК РФ). Закріплення ж цього принципу в ЗК РФ призвело до появи суперечностей з нормами ЦК РФ (не кажучи вже про те, що він так і не знайшов послідовного втілення в земельно-правовому регулюванні).
Даний принцип встановлює юридичне співвідношення між земельною ділянкою і міцно пов'язаними з ним об'єктами як між головною річчю і приналежністю, аналогічно встановленому в ст. 135 ГК РФ. Тут в ролі головної речі виступає земельну ділянку.
Г.А. Волков, навпроти не вважає, що даний принцип є саме цивільно-правовим. Так, на основі даного принципу діє імперативна правова норма, що обмежує право власності на будинки, будівлі та споруди, що знаходяться на земельній ділянці, яка визначає їх юридичну долю залежно від юридичної долі земельної ділянки. Імперативні правові норми не характерні для цивільного права. Певна реалізація принципу має місце в ст. 239 ГК РФ, яка містить імперативні правові норми, обмежує умова і регулює відносини з відчуження нерухомого майна у зв'язку з вилученням ділянки, на якій воно знаходиться. Все це відповідає дозвільного порядку правового регулювання природоресурсних, в тому числі земельних відносин. Тому міжгалузевий характер розглянутого принципу не викликає сумніву.
Реалізація принципу єдності долі земельних ділянок і міцно пов'язаних з ними об'єктів проявляється в ряді положень ЗК РФ та інших федеральних законах.
Так, розвиток розглянутого принципу отримало подальший розвиток у ст. 28 (п. 3) Федерального закону від 21 грудня 2001 р. «Про приватизацію державного та муніципального майна». Власники об'єктів нерухомості, які не є самовільними будівлями і розташованих на земельних ділянках, які належать до державної або муніципальної власності, зобов'язані або взяти в оренду, або придбати у держави або муніципального освіти зазначені земельні ділянки, за винятком випадків, передбачених у федеральному законі.
Відповідно до п. 1 ст. 28 зазначеного Закону приватизація будинків, будівель та споруд, а також об'єктів, будівництво яких не завершено і які визнані самостійними об'єктами нерухомості, здійснюється одночасно з відчуженням особі, що набуває таке майно, земельних ділянок, займаних таким майном та необхідних для їх використання. Винятки можуть бути передбачені в інших федеральних законах.
З метою реалізації принципу єдності долі земельних ділянок і міцно пов'язаних з ними об'єктів в п. 4 ст. 35 ЗК РФ включені спеціальні правові норми, що змінюють зміст ст. 273 ГК РФ. Відчуження будівлі, будівлі, споруди, що знаходяться на земельній ділянці і належать одній особі, проводиться разом із земельною ділянкою. Винятки становлять випадки відчуження частини будівлі, будівлі, споруди, яка не може бути виділена в натурі разом з частиною земельної ділянки (наприклад, поверху багатоповерхового будинку), якщо земе...
