ТЦ «РІО Гранд»
Середній рівень конкуренції, комплекс розташований далі у напрямку за місто (Балашиха, Ногінськ), площа об'єкта менше в 4 рази. Низька інформованість жителів міста про це центрі, відсутність реклами. До того ж в даний час будівництво об'єкта тимчасово заморожено.
Це дозволить залучити коливних орендарів на свій бік, до того ж орендні ставки на території ТЦ «МегаСити» удвічі втричі нижче.
ТЦ «Тополя»
Важливим плюсом в очах, як орендарів, так і відвідувачів даного ТЦ є дотримання планів відкриття, що в нинішній ситуації характеризує центр як сильного конкурента. Однак він знаходиться в іншій частині міста і орієнтований на споживачів інший торгової зони. Хоча тут присутні сильні «якоря», які здатні переманити частину потенційних відвідувачів ТЦ (наприклад, М-Відео, Макдональдс). До того ж «Тополя» веде активну політику просування, хоча і не завжди грамотну, т.к на сьогоднішній день пустує близько 50% площ.
У результаті можна зробити висновок, що ТЦ «МегаСити» має цілий ряд переваг перед іншими ТЦ міста, а саме:
переваги розташування хороша візуальна і транспортна доступність, зручність під'їзду, можливість приїхати з будь-якої частини міста на громадському транспорті, близькість до великих сучасним спальним районам, а також зоні активної житлової забудови в районі первинної та вторинної транспортної доступності при високій щільності населення відсутні сучасні торговельні комплекси,
самі «насичені» торгові площі в районі,
великий спектр послуг в області відпочинку та розваг розрахований на відвідувачів будь-якого віку
благоустрій прилеглої території (ландшафтний дизайн).
. 3 Характеристика орендної плати та суборенди
На сьогоднішній день на ринку комерційної і в тому числі торгової нерухомості в силу поки ще істотного перевищення попиту над пропозицією більш сильні позиції орендодавця, що в значній мірі визначає розстановку акцентів у відносинах між орендодавцем та орендарем.
Фактори, що визначають рівень орендних ставок
Консультанти кажуть про взаємозв'язаний ланцюжку факторів, що впливають на орендну ставку (найбільш поширений механізм визначення орендної плати) в тому чи іншому об'єкті торговельної нерухомості. Одні з них безпосередньо залежать від сукупності особливостей ТЦ, інші - від орендаря.
До першої групи належать такі фактори:
місцерозташування ТЦ. За словами експертів, гарне місце розташування (центр міста, близькість пішохідних потоків, транспортна та візуальна доступність) гарантує 60% успіху центру на конкурентних ринках і ще більше (близько 80%) - на нашому ринку. Без перебільшення, даний фактор можна назвати основним;
концепція ТЦ (формат, масштаб, у тому числі розмір, внутрішня конфігурація, поверховість). Концептуальні характеристики ТЦ на ранній стадії створення програмують його потенціал з економічної і фінансової точок зору;
статус девелопера (його досвід роботи на ринку). За словами Поліни Жилкін, старшого консультанта компанії «Jones Lang LaSalle Росія», «якщо ми працюємо з зарекомендували себе на ринку девелопером, які мають успішний досвід роботи, то розмір орендних ставок може підніматися»;
ансамбль орендарів, присутніх у ТЦ. Наявність розкручених брендів піднімає рівень відвідуваності ТЦ і, відповідно, орендну плату для всіх його орендарів;
загальний рівень купівельної спроможності населення в зоні ТЦ і в цілому. «У результаті зростання купівельної спроможності населення активізується ринок роздрібної торгівлі і, як наслідок, ринок торговельної нерухомості. Починається розвиток торгових центрів як сегменту, орієнтованого, насамперед, на нецінові фактори конкуренції, такі як якість і" модність пропонованих товарів, функціональність об'єкта торгівлі, рівень сервісу, інше, і, як наслідок, попит і пропозиція на торговельні площі», - говорить Галина Маліборська, глава відділу торговельної нерухомості компанії «Colliers International РФ».
У Пермі орендні ставки знаходяться в межах від 4,5 до 35% річного обсягу продажів орендарів. У Європі орендарі платять від 0,75 до трохи більше 20%. Враховуючи той факт, що пропозиція і попит на якісні торгові приміщення поступово приходять до рівноваги, можна припустити, що найближчим часом рівень орендних ставок буде наближатися до європейського. Високі ставки будуть поширюватися тільки на успішні, добре сплановані центри.
До другої групи належать такі фактори:
розташування торгової секції в ТЦ і, в першу чергу, щодо потоків відвідувачів (рівень ставок знижується там, де відвідувачів менше другий, третій поверхи і т.д.);
тор...
