ї. База даних Пермської мульти лістингові системи, розділ Комерційна нерухомість. Продаж raquo ;, травня 2014- в ПріложенііБаза даних Пермської мульти лістингові системи, розділ Комерційна нерухомість. Продаж raquo ;, травня 2014- в ПріложенііРаздел Торговельна нерухомість. Продаж raquo ;, травня 2014- в Пріложеніі8Передаваемие права на об'єкт недвижимостисобственностьсобственностьсобственностьсобственность9Условия фінансірованіяСобственние средстваСобственние средстваСобственние средстваСобственние средства10Ізмененіе цін у часі (дата пропозиції/угоди) травень 2014 р.квітень 2014 р.квітень 2014 р.квітень 2014 г.11Отлічіе ціни пропозиції від ціни сделкіПредложеніе. Можливий торгПредложеніе. Можливий торгПредложеніе. Можливий торгПредложеніе. Можливий торг12Престіжность району местоположеніязона 1 центральні райони згідно зонуванню комерційної нерухомості м Пермі по зонах престижності, другорядна вулиця м/рзона 1 центральні райони згідно зонуванню комерційної нерухомості м Пермі по зонах престижності, другорядна вулиця м/рзона 1 центральні райони згідно зонуванню комерційної нерухомості м Пермі по зонах престижності, другорядна вулиця м/рзона 1 центральні райони згідно зонуванню комерційної нерухомості м Пермі по зонах престижності, центральна вулиця м/р13Блізость до центрів ділової активності та жізнеобеспеченіязданіе розташоване на першій лініізданіе розташоване на першій лініізданіе розташоване на першій лініізданіе розташоване на першій лініі14Етаж розташування об'єкта/поверховість зданія1,2, мансарда/2подвал, 1,2, мансарда/21,2,3/31,2, мансарда/215Налічіе і склад коммунікаційелектрічество, опалення, водопостачання, каналізаціяелектрічество, опалення, водопостачання, каналізаціяелектрічество, опалення, водопостачання, каналізаціяелектрічество, опалення, водопостачання, каналізація16Группа капітальностіIIII17Налічіе і розташування окремого входаотдельний вхід з боку головного фасадаотдельний вхід з боку головного фасадаотдельний вхід з боку головного фасадаотдельний вхід з боку головного фасада18Фізіческое стан обробки помещенійхорошее (оздоблення стандарт ), ремонт не требуетсяхорошее (оздоблення стандарт ), ремонт не требуетсяхорошее (оздоблення пріеміум ), ремонт не требуетсяхорошее (оздоблення стандарт ), ремонт не требуется19Висота стелі ~ 3м ~ 3м ~ 3м ~ 3м20Площадь об'єкта, кв. м1015,27751500809
Таблиця 7 - Внесення коригувань до цін об'єктів-аналогів і розрахунок ринкової вартості об'єкта оцінки
№ п/пКорректіровкіЕд. ізм.Аналог 1Аналог 2Аналог 31Стоімость збут/предложеніяруб./кв.м77 41980 00082 0002Передаваемие права на об'єкт нерухомості% 0003Скорректірованная стоімостьруб./кв. М77 41980 00082 0004Условія фінансування% 0005Скорректірованная стоімостьруб./кв. М77 41980 00082 0006Ізмененіе цін у часі (дата пропозиції/угоди)% 0007Скорректірованная стоімостьруб./кв. М77 41980 00082 0008Отлічіе ціни пропозиції від ціни угоди% - 11,9-11,9-11,99Скорректірованная стоімостьруб./кв. М68 20670 48072 24210Престіжность району розташування% 00-511Скорректірованная стоімостьруб./кв. М68 20670 48068 63012Блізость до центрів ділової активності і життєзабезпечення% 00013Скорректірованная стоімостьруб./кв. М68 20670 48068 63014 Поверх розташування об'єкта/поверховість будівлі% 00015Скорректірованная стоімостьруб./кв. М68 20670 48068 63016Налічіе і склад комунікацій% 00017Скорректірованная стоімостьруб./кв. М68 20670 48068 63018Группа капітальності% 00019Скорректірованная стоімостьруб./кв. М68 20670 48068 63020Налічіе і розташування окремого входу% 00021Скорректірованная стоімостьруб./кв. М68 20670 48068 63022Фізіческое стан обробки приміщень% 0-2,78023Скорректірованная стоімостьруб./кв. М68 20668 52068 63024Висота стелі% 00025Скорректірованная стоімостьруб./кв. М68 20668 52068 63026Площадь об'єкта, кв. м% 00027Скорректірованная стоімостьруб./кв. М68 20668 52068 63028Колічество внесених коригувань по модулю% 11,914,6816,929Весовие коеффіціентидолі ед.0,360,290,2530Средневзвешенная стоімостьруб./кв. М68 20631Средневзвешенная вартість об'ектаруб.69 243000 У процесі перевірки інформації вдалося встановити, що всі аналоги покупці набували за власні кошти. Таким чином, ціни аналогів не вимагають коригування по даному фактору.
Зміна цін у часі (дата пропозиції/угоди)
Дата оцінки - 1 травня 2014. Інформація про об'єкти-аналогах також представлена ??станом на травень 2014 року. Коригування не потрібно.
Відмінність ціни пропозиції від ціни угоди
Знижка на торг приймається рівною - 11,9% на підставі публікації «Колективні експертні оцінки параметрів ринку нерухомості», автор Лейфер Л.А., «Приволзький центр фінансового консалтингу та оцінки», 2011 рік.
Престижність району розташування
Одним з факторів, що впливають на вартість нерухомості, є м...
