рамках певного виробничо-технологічного процесу, що являє собою комплексний бізнес-явище, виділення корисності окремих одиниць техніки не представляється доцільним.
Розділ 8. Аналіз найкращого і найбільш ефективного використання
В
На відміну від нерухомості для техніки, як правило, гостро виникає питання визначення ННЕІ, в якості якого приймається обумовлене технічними характеристиками, основне призначення. p> В якості ННЕІ оцінюваного транспортного засобу визнається його використання у відповідності з паспортними даними і сертифікаційними документами - пересування по дорогах загального користування, поза ними, територіям організацій з метою переміщення людей і вантажів.
В
Розділ 9. Порівняльний підхід
В
9.1 Методологія визначення вартості об'єктів оцінки на основі порівняльного підходу
Порівняльний підхід визначення вартості полягає в аналізі цін на об'єкти, аналогічні оцінюваного об'єкту.
Порівняльний підхід є основним для оцінки машин і обладнання. Він заснований на принципі вивчення порівнянних продажів об'єктів, аналогічних або максимально близьких за своїми характеристиками оцінюваним.
В
9.2 Розрахунок ринкової вартості об'єктів оцінки статистичним методом
Статистичний метод заснований на досягненнях математичної статистики.
Статистика вивчає зв'язки між явищами. Якщо за явищем Х завжди слід явище Y, то такий зв'язок називається жорстко детермінованої або функціональною. Можна сказати, що ймовірність того, що за явищем Х послідує явище Y, дуже велика. Якщо за подією Х подія Y слід з деякою кінцевою ймовірністю, то говорять про статистичних (імовірнісних) зв'язках.
Задача Оцінювача полягає в тому, щоб визначити залежність між вартістю (Результативний ознака - Y) і деякими вимірюваними величинами (факторні ознаки - X). Тобто необхідно встановити вид і параметри рівняння Y = f (X l , X 2 , ..., X n ), яке називається рівнянням регресії або регресійної моделлю.
Статистичні залежності, що оперують середніми значеннями величин, називаються кореляційними. Якщо величина Х детермінована і впливає на середні значення Y, то говорять про регресійних залежностях і регресійному аналізі. Якщо передбачається, що шукана залежність описується рівнянням прямої, то говорять про лінійної моделі. Якщо залежність - рівняння кривої, те говорять про нелінійної моделі. Якщо фактор-ознака один, то це одномірна модель (парна регресія), в іншому випадку - багатовимірна.
У принципі, кількість ознак-факторів n прагне до нескінченності, але серед них багато таких, що впливають на результативну ознаку не суттєво.
Оцінювач відбирає ті ознаки-фактори, які суттєво впливають на вартість. Потім будується відповідна регресійна модель, оцінюється її достовірність і підставляються до неї ознаки-фактори (параметри) об'єкта оцінки.
Як оцінити результат такого рішення?
Один зі способів - проаналізувати коефіцієнт детермінації R 2 . Чим R 2 ближче до 1, тим більша частина відмінностей між В«ЕкспериментальнимиВ» і розрахунковими даними пояснюється впливом X, тобто тим краще схвалена регресійна модель пояснює спостережувані дані. p> інструментом оцінки були проаналізовані оголошення про продаж автомобілів УАЗ Хантер, опубліковані в засобах масової інформації.
Оцінка проводилася на основі інформації розміщеної на Internet-сайті auto.ru, bibika.ru, yandex.auto.ru де можна знайти велику кількість оголошень про продаж б/у вантажних автомобілів.
Оцінювачами були знайдені наступні пропозиції про продаж причепа УАЗ Хантер У Санкт-Петербурзі:
Модель
Ціна
Рік випуску
Вік
Пробіг
315195 Hunter
180000
2004
6
108000
315195 Hunter
200000
2004
6
50 000
315195 Hunter
215000
2005
5
65000
315195 Hunter
257000
2007
3
53000
