ами. Цей документ був прийнятий Держдумою в Наприкінці минулого року і, як неодноразово заявляли депутати, покликаний врегулювати відносини між учасниками пайового будівництва і будівельними компаніями, а також встановити гарантії захисту прав, законних інтересів і майна В«пайовиківВ» [3.31, с.30].
Цікаво, що забудовників в основному турбують різні юридичні колізії, яких дійсно дуже багато. А ось тенденцію посилення адміністративного тиску на ринок нерухомості, яка явно простежується, вони всерйоз не сприймають. Більше того, деякі її навіть вітають, В«Витрати перекладемо на споживачів. Ціни на житло піднімемо, щоб покрити витрати на обслуговування системи контролю, позбудемося від непотрібної конкуренції В», - так міркують вони [3.31, с.30]. Але, швидше за все, забудовники просто недооцінюють розміри потенційних витрат.
Випадання з ринку невеликих компаній саме по собі спровокувало різкий стрибок цін. Сократившиеся пропозиція дозволило великим компаніям, що одержали контроль над значною часткою ринку, монопольно накрутити ціни на свої об'єкти 60% [3.31, с.31].
Учасники ринку стверджують, що якби не закон про пайове інвестування, то скорочення пропозиції було б поступовим, а зростання цін - менш значним. В«До вступу цього закону в силу ми припускали, що ціни будуть рости на два відсотка на місяць В», - зізнається керівник проекту Олег Репченко. Помилилися. Тенденція до скорочення обсягу пропозиції була очевидна і раніше, але вона була продиктована бажанням забудовників витягувати більший прибуток з будівельних проектів, а також прагненням міської влади вирішувати соціальні завдання. Закон тільки загострив намітився вже в той час дефіцит нерухомості.
Безсумнівно, саме великі компанії отримали вигоду з бурхливого зростання ринку і ослаблення конкуренції. Знизилися їх ризики, пов'язані з реалізацією великих житлових проектів, прискорилися терміни їх окупності.
Таким чином, одним з факторів, що викликають різкі коливання цін на житлову нерухомість, є недосконалість законодавчої бази та існуючі адміністративні бар'єри.
Також на цінову політику впливає:
1) дуже тривалий виробничий цикл будівництва житла, причому в нашій країні він один з найбільших у світі.
2) відсутність необхідного для будівництва кількості підготовлених майданчиків
3) недостатнє забезпечення інженерною інфраструктурою, теплом, електрикою, каналізацією і т. д.
4) нестача фінансових ресурсів, у тому числі відсутність В«ПрацюючихВ» банківських програм з кредитування будівництва. br/>
3.2 Аналіз цін на ринку житла
Останні роки були воістину золотими для учасників ринку нерухомості. В«У США ціни житло подвоїлися за 10 років В», - сказавВ« РБК В»старший економіст Deutsche Bank Тобіас Джаст. Втім, і не межу: за той же час вони виросли на 150% в Іспанії, на 200% - у Великобританії і на 300% в Ірландії відомо, що нерухомість - один з у...
