Не секрет, що в усьому світі власники землі платять земельні податки, навіть якщо ця земля в їх власності. p> В даний час і в Росії за використання землі доводиться платити. Мета введення плати за землю я вважаю виправдана. Це - поповнення бюджету, стимулювання раціонального використання землі і т. д.
Так що ж таке земельний податок?
Земельний податок це певна сума, яку зобов'язаний щорічно вносити (сплачувати) власник землі, а також землекористувач і землевласник. [20] p> Я б хотів відзначити один несправедливий факт того, що фермерські господарства, а так само інші суб'єкти земельних правовідносин повинні вносити земельний податок у вигляді стабільних платежів за одиницю площі в розрахунку за рік [21], і цей розмір земельного податку не залежить від результатів їх господарської діяльності. Я вважаю, що це є великим упущенням і тут потрібен інший підхід. Наприклад, можна б було запропонувати аналізувати господарську діяльність власника землі і в певний момент цієї діяльності взяти і послабити цю плату або ж навпаки збільшити податок (наприклад, встановивши якийсь відсоток від підвищеного доходу того чи іншого господарства). p> Тепер я б хотів торкнутися такого питання як нормативна ціна земля. Якщо звернутися до чинного законодавству, то там ми знайдемо визначення нормативної ціни землі, В«це показник, що характеризує вартість ділянки певної якості та розташування виходячи з потенційного доходу за розрахунковий термін окупності В»[22].
Нормативна ціна землі визначається на підставі ставки земельного податку помноженої в 200 разів і помножену на одиницю площі відповідної земельної ділянки. І в цьому я не зовсім згоден, так як на мій погляд, необхідне введення нових коефіцієнтів або процентних ставок при продажу землі для визначення її ціни. Наприклад: при продаж земельної ділянки різним верствам населення (з різним достатком і різним соціальним статусом), або для різного цільового призначення, то ціна на один і той же ділянка може бути різною - фермеру одна ціна, дачникові інша, а колгоспові третя. p align=center> - Висновок:
Після ретельного аналізу земельного ринку в Росії можна зробити висновок про те, що в даний час найбільш правильним рішенням було б створення так званих Земельних бірж. І, по мою думку, вони повинні працювати за такою схемою:
- мета створення селянської інвестиційно-земельної біржі - захищати інтереси трудівників села, тому контрольний пакет акцій (51%) повинен бути у фермерських господарств, а інші акції - наприклад у держави. Кредит сільським товаровиробникам треба видавати під заставу придбаних ними акцій біржі при вступі до склад її акціонерів зі своїм майном, включаючи землю (гарним прикладом роботи цього механізму є Сбербанк - він видає кредит під заставу випускаються ним цінних паперів - ощадних сертифікатів). При неповерненні кредиту позичальник (підприємство аграрного сектора), втратить предмет застави і відповідно втратить ...
