ніципально-приватного партнерства, для Ленінградської області найбільш прийнятною є друга форма, а саме створення нових інституційних форм. Прикладом такого інституту може служити Федеральний фонд сприяння розвитку житлового будівництва. Саме нові інституційні форми регулювання ринку житла покликані забезпечити раціональний життєвий цикл об'єкта житлової нерухомості. Такий цикл можна представити у вигляді схеми В«петлі якостіВ», яка включає декілька етапів його існування, кожен з яких характеризується результатом, що має свої кількісні та якісні характеристики. Етапи об'єднуються в три стадії: передінвестиційну, інвестиційну та експлуатаційну. p align="justify"> Комплексно об'єднавши систему - об'єкт житлової нерухомості і систему - суб'єкт (споживач), отримуємо загальну область їхнього перетину - середу взаємодії систем - штучний об'єкт, що включає можливі взаємодії, взаємини, взаємозв'язку і взаємообміну систем, її створили. Таким же чином можна об'єднати модель споживання і життєвий цикл будівлі, отримавши певну область функціонального ресурсу. p align="justify"> Незважаючи на наявність регіональної та місцевої специфіки, визначальною особливості побудови структури регіонального ринку житлової нерухомості, для успішної аналітики, необхідно і можливо виділити й ідентифікувати ряд загальних ознак структури впливу на ринок житла, що дозволяє встановити її відповідну архітектоніку для кожної адміністративно-територіальної одиниці, що має житловий фонд. При цьому виділимо кілька ознак аналізу, з урахуванням використання житла власниками і споживачами: перша група - об'єкти житлової нерухомості, які використовуються власниками в некомерційних цілях (як реальний актив) для проживання в них особисто чи близьких осіб; друга група - об'єкти житлової нерухомості, які використовуються власниками в цілях отримання доходів (як фінансовий актив) за допомогою перепродажу і здачі їх в оренду; третя група - об'єкти житлової нерухомості змішаного типу, в яких одні квартири використовуються власниками для проживання в них особисто чи близьких осіб, інші - в якості джерела доходів ( фінансовий і реальний активи одночасно).
До основних джерел інформаційного забезпечення та виконання функції аналізу ринку споживачів житлової нерухомості території муніципального освіти можна віднести: паспорт (соціально-економічний) муніципального освіти; соціальний паспорт; дислокація житла на території муніципального освіти; відомості про девелоперських та ріелторських компаніях; звіти та огляди про заходи щодо розвитку ринку житлової нерухомості території; нормативно-правові акти, програми та інші документи; портали нерухомості: результати соціологічних та інших досліджень, пов'язаних з реакціями споживачів житлової нерухомості тощо
Саме врахування особливостей клієнтурного ринку лежить в основі концептуальної моделі розвитку ринку житла в умовах ОЕЗ Ленінградської області. ...
