В якості базової основи запропонований облік наступних передумов (чинників), що потребують дослідження та відстеження (моніторингу) динаміки: 1) Установки споживачів (покупців, що орендарів та інших користувачів) на вибір і перевагу житлової нерухомості. 2) Особливості кліентурних ринків, зумовлені життєвим циклом, наявністю/відсутністю сім'ї, розміром сім'ї. 3) Фактор орієнтації на зміни житлових умов (житлова мобільність). Він пов'язаний з іншими видами мобільності, зазначеними нижче. 4) Професійна мобільність, яка обумовить зміну місця проживання і, відповідно, житла. 5) Вікова мобільність, яка обумовить рішення по зміні місця проживання та житла (наприклад, після фактичного припинення професійної діяльності з причини віку). 6) Міграційні потоки (зовнішня і внутрішня міграція). p align="justify"> Зазначимо, що за рамки моделі вийшли тенденції, пов'язані з сегментом елітного житла, розвиток якого характеризується відмінним від інших трендом. Зокрема, в період кризи що характерно, не тільки для країн заходу, а й Росії попит на елітне житло істотно не знижується (оскільки кількість багатих потенційних споживачів навіть збільшується). p align="justify"> На думку експертів, регіон, що знаходиться в центрі Європи, практично готовий для європейської інтеграції, а Закон В«Про особливу економічну зонуВ», підкріплений фінансовими інвестиціями і будівництвом автомагістралі уздовж берегової лінії, може сприяти формуванню комфортних умов життєдіяльності для жителів регіону. Перспективними для Ленінградської області, з урахуванням розробленої автором концептуальної моделі розвитку ринку житла в умовах особливої вЂ‹вЂ‹економічної зони в найближчі роки буде виступати концепція будівництва в прибережних міських поселеннях мікрорайонів, що реалізують концепцію В«мініполісаВ» (міста в місті), а також концепції комплексного освоєння території.
Висновок
Проведена робота була спрямована на вивчення системи управління нерухомістю міста в умовах формування ринкових відносин.
Зараз цій темі приділяється все більше уваги як з боку власників, так і з боку органів влади. В даний час проблема ефективності управління нерухомістю часто стає темою всіляких виступів, обговорень, круглих столів. Це пов'язано, перш за все, із зростанням масштабів нерухомого майна, утягненого в оборот, складністю і неоднорідністю структури і складу майнових комплексів, збільшенням бюджету власника на управління та розвиток нерухомості. Очевидно, що при виборі того чи іншого механізму управління необхідно враховувати призначення майна, його склад, а також завдання та цілі, які буде переслідувати власник при його використанні. p align="justify"> На даний момент проблема підвищення ефективності управління об'єктами нерухомості є найбільш гострою. Управління нерухомою власністю може здійснюватися в різних формах:
здача в оренду...
