рухоме (за своєю природою) майно В». p> Внесення змін в ст.130 Кодексу необхідно не тільки тому, що це послужить більш чіткому застосуванню на практиці запропонованої редакції ст.557 ЦК, але й тому, що ст.130 ЦК потребує більш точної формулюванні для правильного її застосування і в інших відносинах. h2> Державна реєстрація прав на нерухоме майно.
Стаття 131 ЦК пов'язує момент виникнення прав на нерухоме майно з моментом державної реєстрації нерухомості в єдиному державному реєстрі. Реєстрації підлягають права: власності, господарського відання, оперативного управління, довічного успадкованого володіння, право постійного користування, іпотека, сервітути, а також інші права у випадках, передбачених ЦК та іншими законами. Державній реєстрації підлягають права власності на земельні ділянки та інше нерухоме майно, у тому числі будівлі, споруди, житлові та нежитлові приміщення, відокремлені поверхневі водні об'єкти, багаторічні насадження та інші об'єкти. p> Задача державної реєстрації - насамперед охороняти права власників і гарантувати достовірну інформацію про нерухоме майно. p> У відповідно до затверджених форм кожному об'єкту повинен бути присвоєний кадастровий номер - індивідуальний, що не повторюється на території РФ. Кадастровий номер будівлі, споруди складається з кадастрового номера земельної ділянки та інвентарного номера будівлі, споруди. Державна реєстрація прав на нерухоме майно та угод з ним проводиться з метою визнання і підтвердження державою підстав виникнення, переходу, обтяження або припинення прав на нерухоме майно. Вона спрямована на впорядкування цивільного обороту і охорони прав власників майна. Державна реєстрація повинна проводитися за єдиною системою записів по кожному об'єкту нерухомості в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним. Така реєстрація є єдиним доказом існування зареєстрованого права для всіх осіб, оскільки вона не оскаржена в судовому порядку. У той же час реєстрація повинна носити відкритий публічний характер. Будь-яка особа може отримати інформацію про зареєстровані права на об'єкти нерухомості, що дозволить уникнути багатьох зловживань та спорів після прийняття зазначеного Закону. p> Державної реєстрації підлягають як речові права на нерухоме майно, так і операції з нерухомістю. Наприклад, при продажу підприємства ДК РФ зобов'язує сторони здійснити спочатку державну реєстрацію укладеного договору на його продаж (ст.560), потім здійснити фактичну передачу підприємства покупцю за передавальним актом (ст.563), після чого здійснити державну реєстрацію права власності покупця на підприємство (ст.569). p> Угоди із землею та іншим нерухомим майном підлягають державній реєстрації у випадках і порядку, передбачених законом. Право власності та інші речові права на нерухоме майно підлягають реєстрації у всіх випадках виникнення, переходу або припинення цих прав. p> У випадках, передбачених законом, поряд з державною реєстрацією можуть здійснюва...
